万科业主卖房后停车卡被注销欲起诉 物业称车位紧张

　　卖房后停车卡被注销 业主欲起诉物业

　　张小姐在万科金色家园有两套房，去年卖掉其中的一套。房子出售后，物业即终止了附着于此套房屋的车位租赁协议，并注销了她的停车卡。她认为，即使卖掉一套，只要该停车卡在有效期内，可以将停车卡转入另一套房子，继续使用。

　▲万科物业则表示，小区停车位紧张，如有业主转让房屋，则附着于房屋的车位租赁协议随即终止，车位空出后按先后顺序租赁给排队候租车位的业主；如张小姐需要租赁小区车位，需到服务中心重新登记排队等候。

　　卖房车卡被停用 业主欲起诉物业

　　张小姐在万科金色家园曾经有两套房产，一套是一期1栋，一套是二期7栋，并持有一张业主车库的停车卡，车卡挂在7栋房产的名下。2015年初，张小姐出售了7栋的房产，准备搬到1期的房子住。7栋新业主过户时，张小姐的车位租用协议还没有到期，物业即终止了附着于此套房屋的车位租赁协议，并注销停车卡。管理处在没有任何人来通知的情况下，擅自停用我的车辆入敞。张小姐说，我在小区还有一套房，我应可以继续使用车卡。张小姐告诉记者，曾以万科其他小区业主的身份，向小区物业咨询过车卡解决方案，得到的回复是张小姐还是小区业主，车卡可以继续使用。

　　为此，张小姐找到小区物业管理处，工作人员的答复是业委会成员不同意她继续使用车位的诉求。张小姐和业委会的成员刘小姐取得联系，刘小姐立即否认了物业工作人员的说法。

　　张小姐介绍，后来她私下了解了小区车卡使用问题，发现小区存在车卡私自转租行为，而物业却睁一只眼闭一只眼；以及有业主是近两年才购买的二手金色家园房屋，居然也有停车卡，事实完全背离了物业公司和业主签署的车辆租用协议的条款。

　　张小姐称，若她车卡可继续使用的诉求得不到解决，将起诉物业。

　　物业：车位紧张 需按小区全体业主认可的管理规则，到服务中心排号

　　万科物业服务有限公司相关人士表示，金色家园为2001年交付使用的老社区，至今已逾15年，小区配套停车位与小区业主现拥有车辆的需求严重不足。小区交付使用4年后，随着小区购车业主逐渐增加，车位已经无法满足车辆的停放需求。因车库停车已经饱和，服务中心于2005年开始停止办理车场停车卡，后期购买车辆的业主只能排队等候租赁车位。其间，如有业主转让房屋，则附着于房屋的车位租赁协议随即终止，车位空出后按先后顺序租赁给排队候租车位的业主。

　　当事人张小姐于2015年3月转让二期7栋房屋，服务中心依据车位租用协议第四条甲方（承租方）未经乙方（管理方）同意，不得将所租用车位私自转借、转让或出租给第三方使用，否则，乙方将无条件收回车位使用权的约定，于2015年4月份终止附着于此套房屋的车位租赁协议，并注销停车卡。如张小姐需要租赁小区车位，则需按小区全体业主认可的管理规则，到服务中心重新登记排队等候。服务中心每季度公布物业服务报告的同时，均会公布车位排队候租的名单，接受全体业主监督。

　　采写：南都记者 陈荣梅