河南开封楼市新政：限售三年 半年内涨价不超5%

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　　中新经纬客户端5月15日电 开封公众信息网15日消息，开封市出台关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知，九大条政策主要以稳定市场、控制房价、约束房企为主。但明确限制售卖，规定了在开封市区内购买的新建卓，取得不动产权证满3年方可转让。规定房价原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

　　通知提到，商品房预(销)售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：工程形象进度一半以上。

　　通知要求，结合土地出让溢价率提高项目预(销)售条件，居住用地出让溢价率达到150%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预(销)售许可;溢价率达到200%以上(含)的，办理商品房现售。

　　通知强调，房地产开发企业已取得商品房预(销)售许可并对外销售的商品卓，由市不动产登记中心提取近期内该项目销售均价，市住建局指导实行限价销售，房地产开发企业销售价格外不得加收任何费用。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目，成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业，市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证，情节严重的，市住建局停止其已发放的商品房预售许可。

　　通知提出，凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品卓，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让卓的，参照购买新建商品卓执行。

　　通知强调严厉查处市场违法违规行为，禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并明码标价、一房一价，严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。