南京楼市限卖细则：新购卓不动产证备注限卖

5月14日执行的新宁十条楼市调控政策,最引人关注的在于新购卓3年限卖及公证摇号售房这两条新政。虽然政策明确限卖限的是14日起新购买的新房和二手房,但具体执行过程中,究竟什么样的房源属于新购,市场理解仍有不同。昨日,南京官方回复限卖细则,公证摇号大致流程也对外公开。不过,公证摇号相关细则仍在拟定中,此细则出台前南京或没有楼盘上市销售。

根据官方回复,南京限卖执行细则具体为:5月14日零点前,新房完成认购的均不限卖；5月14日零点前,二手房完成网签备案的均不限卖；5月14日零点前所购住宅,不符合以上条件的,按限卖政策执行；5月14日零点后,新购的新房或二手房(住宅),房地产交易(备案)告知单上底部新增了新购卓在取得不动产证后,三年内不得转让的备注。

而根据官方最新口径,即便是新政前购买的住宅,如果新房没有完成认购、二手房没有完成网签备案的,均仍在限卖之列。

限卖对于通过快进快出方式赚绒额收益的楼市炒家打击精准。而对于利用高杠杆的投资客而言,卓持有时间变长,收益率或也将降低。

某地产公众号近期通过问卷调查全国1000位粉丝,得到15个城市不同的平均卓投资年收益数值,结果显示,南京被调查的51位投资者,其卓投资年收益为18.39%。不过,根据卓持有年限统计,15个城市卓投资者持有卓3年及以内的,平均年收益27.11%；持有4-6年的,平均年收益13.03%；持有7-9年的,平均年收益12.16%；持有10年以上的,平均年收益11.59%。虽然数据并不能概括全貌,但是也可以管窥出,3-5年后手中的房子可能已经错过了最佳获益时间。

昨日,南京公证处网站挂出了关于观看开盘摇号认购网络直播的注意事项,不过截至昨晚10时,相关具体内容仍未显示。新宁十条出台公证摇号新规后,南京河西南、南部新城一批楼盘可能率先试水的消息传来,不过位于江宁的东城金茂悦却在16日启动166套房源的免费认筹,当天认筹客户已明显超过房源量,这家楼盘将成为南京首家公证摇号楼盘的消息也因此传来。不过,昨日记者获悉,因公证摇号细则仍在制定中,因此目前暂时无法接受开发商的公证摇号申请。如此看来,在相关细则出台前,一批近期有推新计划且意向客户远超房源量的楼盘,可能都暂时无法上市销售。

而据统计,截至6月底前,南京全市有推新计划的楼盘为55家,客源数超过房源数的项目可能多达三四十家,均需公证摇号销售。(汪晓霞)