沈阳楼市新政：再次申请公积金贷款最低首付比30%

5月18日，沈阳房产网发布关于进一步促进我市房地产市场平稳降发展的实施意见(征求意见稿)(以下简称意见)。沈阳新一轮的房产新政共包括出地出让、调整公积金贷款额度等12条措施，旨在进一步稳定卓价格和市场预期，促进房地产市场平稳降发展。

根据意见，沈阳市将调整卓公积金贷款额度，职工单方缴存卓公积金，公积金贷款最高限额为40万元；夫妻双方缴存卓公积金，公积金贷款最高限额为60万元；家庭成员三人以上共同申请公积金贷款的最高限额为80万元。分别比现行政策降低10万元。

卓公积金贷款首付比例也可能调整，以往认房不认贷的政策不再实行。意见中指出，购买商品房：公积金缴存职工及其家庭首次申请卓公积金贷款，贷款最低首付比例为20%；再次申请卓公积金贷款，贷款最低首付比例为30%。

购买存量(二手)房：公积金缴存职工及其家庭首次申请卓公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年内的(含10年)，贷款最低首付比例为30%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款最低首付比例为40%。再次申请卓公积金贷款，房屋竣工使用年限为10年内的(含10年)，贷款最低首付比例为40%；房屋竣工使用年限为10年以上、25年以内，贷款最低首付比例为50%。对三次及以上申请卓公积金贷款的家庭，不予受理。

意见还明确，居民购买用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房买卖合同中房屋用途项标明自住的，在落户、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策，但其原规划的商业属性不变，其中享受落户政策需取得房屋所有权证或不动产登记证并实际居住，享受民用电价需现场用电性质属于城乡居民住宅用电范畴。

值得一提的是，意见发布后，沈阳市以往有关大中专在校生和毕业生购房支持政策继续执行；已按以往相关文件购房，但尚未享受相关优惠政策的购房人应继续享受落户、子女入学等优惠政策。

开发商捂盘惜售将受重罚

为防止开发企业、中介等囤积房源、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、未许先售、捆绑搭售，牟取不正当利益，意见指出，中心城区的商品卓项目分期开发建设的，每期申请预售面积不应低于2万平方米(尾盘除外)。开发企业取得预售许可的商品卓项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分期分批销售，并将楼盘销控表在售楼现场显著位置公示。对存在不正当经营行为的，沈阳市将加大处罚力度，责令限期整改，性质恶劣的，要依法清出市场。