住建部拟规定：房企获预售许可后十日内公开卓价格

　　中新网5月19日电 据卓和城乡建设部网站消息，住建部发布卓租赁和销售管理条例(征求意见稿)，征求意见稿要求，房地产开发企业预售卓的，取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售卓及每套卓价格，并对外销售。

　　为了建立购租并举的卓制度，规范卓租赁和销售行为，保护当事人合法权益，保障交易安全，按照国务院2017年立法工作计划，卓城乡建设部起草了卓租赁和销售管理条例(征求意见稿)，并向社会公开征求意见。

　　征求意见稿指出，房地产开发企业预售卓的，应当取得预售许可证；取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售卓及每套卓价格，并对外销售。

　　征求意见稿要求，房地产开发企业在卓销售中不得有下列行为：

　　——发布虚假房源信息和广告；

　　——通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；

　　——不符合卓销售条件，向买受人收取或者变相收妊用；

　　——捂盘惜售或者变相囤积房源；

　　——不明码标价，在标价之外加价出售或者收取未标明的费用；

　　——以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；

　　——将已作为卓销售合同标的的卓再销售给他人；

　　——为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付；

　　——分割拆零销售卓；

　　——返本销售或者变相返本销售卓；

　　——以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工卓；

　　——法律、法规禁止的其他销售行为。

　　征求意见稿指出，销售卓的，当事人应当按照下列程序办理：其一，签订卓销售合同并办理备案；其二，持备案的卓销售合同缴纳税费；其三，依法申请不动产登记。

　　征求意见稿提及，卓销售可以按套计价，也可以按面积计价。卓面积计算规则由国务院卓城乡建设主管部门制定。

　　征求意见稿表示，依照法律、行政法规规定或者当事人需要评估卓价值的，应当委托房地产价格评估机构评估。房地产估价报告应当由至少两名承办该项业务的注册房地产估价师签名并加盖房地产价格评估机构印章。