扩围！楼市限售超30城

[摘要]中原地产首席分析师张大伟分析认为，限售的根本是楼市去杠杆，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。

在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政，房地产收紧政策再度升级。值得注意的是，除了继续收紧限购等方面内容外，三地均采取限售措施，保定出让一地块要求限售期更是高达10年。而据相关机构统计显示，截至目前，已有超过30个城市开启限售。

长沙市住建委下发关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知指出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上卓的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品卓和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上卓的非本市户籍家庭出售商品卓。

对在限购区域内无卓的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品卓；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品卓。

无锡方面，暂停对已拥有1套及以上卓的非本市户籍居民家庭出售二手卓。同时，购买卓（含二手卓）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买卓（含二手卓），在取得不动产权证3年内不可转让。

嘉兴方面，嘉兴市建委发布关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知指出，非本市户籍居民家庭取得卓不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上卓的本市户籍居民家庭新购买卓，取得卓不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

此外，值得一提的是，土地首次出现限售政策。保定5月15日发布今年第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，2017-030号地块，首次采用限房价竞地价，限低价竞房价的双限双竞出让方式。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，限售的根本是楼市去杠杆，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。

张大伟认为，限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。中原地产研究中心统计显示：截至目前，已有超过30个城市开启限售：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）。

(经济参考报)