选择了无证开盘，就注定了未来路上要风雨兼程!

　　在郑州主城区严限之后，资本开始流向周边的荥阳、中牟、南龙湖。逼迫政府不得不出政策限制。

　　在环郑区域也无缝可钻后，资本又开始流向了开封、平原新区。于是，就在今天，开封的调控政策也出台了。

　∴离5月3日荥阳、中牟、新郑的限购政策，仅仅只有12天，开封成为了河南省内第一个出台政策的地级市。

　—封的调控政策非常典型，不限购不限贷，但是限售，三年内不准出售。显而易见，针对的就是那些投机者。

　　自发文之日起(含)，凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品卓，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。

　〈照郑州的先例，这个执行起来应该会以具体网签时间为准。很有可能，这一轮进入开封的投资者中，很多都会被套。

　　让资金在一个前景不明朗的四线城市沉淀三到五年，这对赚快钱的投机者来说，是一件可怕的事。

　▲如果把时间线拉远，我们远看2020年的开封地产，注定会是一个横盘市场。眼下的一切虚华都注定是短暂的。

　　将来一切的果，都是今天种的因!

　　2

　　5月14日，惠济区美景麟起城、正弘澜庭叙的业主纷纷走向了维权的道路。

　　先来说美景麟起城

　　1、业主在16年7-8月份买了美景麟起城8、9号楼，购买时说9月底就可以签约。

　　2、可是到了9月，推迟到10月，到了10月推迟到17年元旦前，到了1月，又说年前，到了年前又说17年三月，3月维权又说4月底一定可以了。

　　3、结果等到4月底业主维权，美景去协调后在5月5号拿到预售证。

　　4、业主们等到了现在，首付提高了，很多人限购了，利率现在也不打折了。

　　5、最后，美景给业主发函，要求必须8月前想办法搞定限购签约，不然就不再帮业主保留房源。

　　再看正弘澜庭叙

　　5月14日，有粉丝在地铁里偶遇了正弘澜庭叙的业主，画面是这样的：

　　正弘的业主遭遇，和美景麟起城几乎一样的。

　　1、正弘澜庭叙二期小高层预定在2016年8月份签订购房合同。但，无果，推迟到10月之前。

　　2、最终，正弘再次将签订购房合同的日期，向后推迟至2017年3月-4月。

　　3、2017年4月，签订合同再次化为泡影。

　　4、正弘公司告知业主，限购要自己解决，利率要自己承担。

　　5、业主无法接受，遂维权!

　　很多业主都是在七月及之前买的正弘，价格在13000。今天，正弘的二期的尾盘售价是18000。在这个价格之下，就算是失去购房资格，不管是刚需，还是投资客，可以肯定的是，没有人会愿意退房。这是人之常情。

　▲美景麟起城和正弘澜庭叙并不孤单，锦艺金水湾，绿地公园城，泰宏建业国际城都属于这种情况。

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　　谁是谁非?

　　那个疯狂的时期，不论是开发商，还是业主，大家都已经减弱了理性的判断。

　≡于开发商来说，交易是他们最核心的目的，你不买房，有人买。客户就这么多，被别人拉走了一个，你自己就少了一个。别人都在趁着风口，大量的出货，谁知道市场的未来，下个月，甚至是明天，会是什么情况。

　　所以，所有人都在抢市场，哪怕为此违规也在所不惜。

　　在开发商的疯狂抢客户的同时，不断跳涨的房价，让所有的购房者都失去了理性判断。

　　那些我们原本一直谨慎对待的楼盘，忽然间都成了香饽饽。有人形容当时的境况是这样说的，记得以前去买房，关心位置、品质、物业等等，然后各种考察选择。而现在买房的都是强调买到房的概率，近期看报道看到的全是抢抢抢，忽然感觉心塞塞的!

　　时间往前回溯十个月，2016年8月、9月时，在市场最为疯狂的时候，有多少人都说过一句话，未来的郑州市场，注定将迎来大批量的维权。

　　如今看来，一语成谶。

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　　其实，如今想来，一切都是可以理解的。

　∪如说，对于无证的房源，粉丝之所以踊跃的去买，除了市场的恐慌之外，还有一个原因就是相信开发商承诺过，就一定会搞定的。

　—发商之所以不顾一切的抢客户，敢于无证售房，除了抢市场之外，则是本土传统市场逻辑之下的路径依赖。他们自认为一切也都是可以搞定的。

　　但是，无人会预料到，调控会如此的严格，从传统的限购限贷，到前所未有的限售，再到涨利率。层层叠加的调控目的只有一个，就是不顾一切的让市场冷下来。

　　在这些针对购房者的手段之外，还会有专门的限签，从以往的正常网签，到后来的一天只能十套，再到后来的一天只能五套。

　　这一切都是没有人能够料到的。经历了不顾一切的疯狂之后，现在是必须要面对疯狂的后遗症的时候了。

　　只是，苦了刚需族这群人了!