自持用地 倒逼：万科借路投资基金解套？

腾讯财经 作者 孙春芳

融资渠道收紧之下，房企如何巧用资金，颇有学问。

万科试图在尝试轻盈转身。

六天内两个公告，说的都是投资基金的事。

5月23日的公告称，万科子公司珠海梦想家商贸有限公司（下称珠海梦想家）出资50.31亿元与招银资本、长江招银共同设立两支专业商业地产投资基金成长壹号和成长玖号，投资公司或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目。

珠海梦想家在两个基金中的持股比例均为39%。

万科42项商业地产项目的运营方为印力集团。2016年8月，万科通过投资基金收购印力集团96.55%股权，其中万科公司出资38.89亿元，占比约为30.15%。

万科通过投资基金进行收购和项目运营，这种四两拨千斤的手法运用得日渐娴熟。

6天前的公告称，北京万科拟与数个专业投资机构共同投资成立宁波梅山保税港区中城乾元投资中心（有限合伙）。中城乾元基金的目标认缴出资总额不超过53.85亿元，其中，北京万科认缴出资金额不超过11.95亿元——约持股22.19%。

它的资金用途，主要用于投资北京的地产项目。

这个基金由北京万科发起成立，同时其用途又是用于投资北京的地产项目。

它是否会投资于去年年底万科在北京拿下的两块自持物业的地呢？

2016年12月，万科50亿元拿下海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿元竞得海淀区西北旺镇19号地，这两宗地均为限房价控地价的自持用地，也就说，万科拍得此地之后，不能将其开发成商品房出售，而只能自己持有。

相对于拿地——盖房——卖房——收钱的传统房地产开发模式，自持物业对于开发商是个严重的资产包。

如何解套，万科想尽了千方百计。

此前，万科提出众筹建房、与小米合作建房等方式，然而至今没有明确的结果。

未来，北京万科发起成立的中城乾元基金是否会投资开发这两块地，引人遐想。

如此一来，北京万科即可通过22.19%的资金来撬动整个开发和运营的大盘。

对此，记者联系万科媒体关系部相关人士，未获回应。