南京楼市再出新规 公寓层高超3.6米要另算面积

　　扬子晚报讯(记者 仇惠栋)今后开发商再想在设备间上偷面积，想在层高上做文章，都将面临强拆或没收的严厉处罚。南京市政府26日公布了南京市建设项目建筑面积管理办法，明确住宅公寓层高超过3.6米要另算面积。这一办法将于7月1日起实施。

　　偷面积将依法拆除或没收 房子建筑面积超标，该如何处理？

　§法明确，如果建设项目超建面积在合理误差范围内，则分两种情况处理：

　　地上总建筑面积未超出土地出让合同规定的地上总建筑面积的，建设单位应按规定补缴城市基础设施配套费等费用；

　　超出规定的，建设单位应按规定补缴城市基础设施配套费等费用和土地出让金。 针对开发商蓄意偷面积的行为，办法明确一旦建设项目超建面积超出合理误差范围，分两种情况处理：

　　地上总建筑面积未超出土地出让合同规定的地上总建筑面积的，建设单位应按规定补缴城市基础设施配套费等费用；

　　超出规定的地上总建筑面积的，按违法建设处理，依法进行拆除，不能拆除的，对超建面积(含合理误差部分)建筑部分予以没收，并处罚款。    

　　住宅公寓层高超3.6米的另算面积 哪些部分要计入建筑面积？

　§法明确，建设项目未按规划核准图施工，造成超层高、超尺寸的，应按照以下标准折算超建建筑面积：    

　　(一)住宅建筑、公寓(包括酒店式公寓)的层高超过3.6米，办公建筑和研发建筑层高超过4.2米，普通商业(门面房)建筑层高超过4.8米的，计算地上建筑面积时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。    

　　(二)在建筑主体结构范围内的围合空间，层高在2.2米以下的空间，应按照建筑主体结构围合面积的一半计算建筑面积。    

　　(三)飘窗、阳台、檐廊、挑廊、空调室外机搁板、幕墙及其他建筑外部构件不符合南京市建设工程设计方案审查相关办法的，按其外围水平投影面积计算全面积。    

　　(四)大型商业、文化、娱乐等大空间公共建筑及工业建筑因造型和工艺设计需要，超层高超尺寸的，建筑面积应以规划行政主管部门审定的方案为准。

　　根据此前实施数年的南京市建设项目容积率管理暂行规定，市场上的挑高公寓产品层高一般都控制在4.8米。该暂行规定是这样计算建筑面积：住宅建筑层高大于3.0米、公寓(包括酒店式公寓)和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，该层建筑面积均按该层实际建筑面积的1.5倍计算。