南京对购房人公证摇号 在全国首次操作引人关注

　　中新网南京5月31日电 (记者 朱晓颖)31日上午10时，江苏省南京市南京公证处在其官网上对该市楼盘芽顺序号进行摇号，并进行网络直播。

　　南京市司法局公证管理处处长刘琨当天表示，虽然南京的公证摇号售房政策紧跟着上海出台，但是在全国范围内是首次举办操作，将起到代表示范作用。

　　此次摇号采用的是电脑摇号方式。这与之前南京对退房竞买者所使用的乒乓球摇号方式有所不同。很多时候，退房价低于现有市场价，一套房产往往会吸引大批竞买人。

　　当天在南京参与摇号的楼盘有两家。一个是位于江宁的悦山名邸，一个是位于南京南站的都荟雅居。据媒体报道，在意向客户数量上，悦山名邸166套房源吸引了375组购房者报名，其中有19组购房人不具备购房资格被剔除，参与摇号人数为356组，中签率为47%；都荟雅居房源为188套，报名人数269人，中签率近70%。

　　至上午10时27分，悦山名邸4幢、9幢商品卓芽顺序号公证摇号结果出炉。摇号过程共进行12轮，摇出356位购房人，芽顺序号、报名序号在南京公证处官网上公布。

　≡购房者进行公证摇号实际作用、意义何在？

　　南京工业大学副教授吴翔华认为，公证摇号，实际是让购房过程进一步规范、透明。南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远表示，公证摇号过程公开、接受监督，将有助于封堵炒房号空间，促进真正需求客群话语权的回归。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，摇号政策是楼市供需结构不平衡环境下的治标之举。因为限价，开发商很难通过价格杠杆筛选需求，在需求远远大于供应的情况下，摇号旨在保护普通人买房的概率。因此，南京的摇号政策是一个进步。

　　市场上是否会出现热盘避免摇号、冷盘争取摇号的倾向？

　　吴翔华认为这是有可能的。热点楼盘需求量大、客户多，假如购房人发现自己排在前面还是买不到，或出现与购房意向人数相违背的情况；冷门楼盘认筹人数较少，假设有被拉拢、凑数的人去报名，也有歪打正着中签的可能。这些现象会不会在摇号中出现？过去市场上都有过前车之鉴。

　　吴翔华表示，不同城市，乃至一个城市的不同板块之间，楼市呈两级分化趋势。

　　全国各地楼市调控仍在进行。张大伟认为，摇号政策旨在促进楼市交易的公平公正，但这还不够，调控仍需继续深入，做好加法与减法显得更为重要：增加有效供给，减少非理性需求、投资投机需求。(完)