南京违规售后包租楼盘又被举报 这回还涉嫌偷面积

　　6月2日扬子晚报曾以售后包租模式明文禁止多年，南京宝隆时代广场涉嫌违规报道了位于南京江北的宝隆时代广场存在的问题。很快，本报再次接到多位市民打来的爆料电话，称宝隆时代广场还存在着其它问题，比如涉嫌偷面积，他们担心买了这样的房子，以后会不会办不了产权证？

　∴出来的10平方米

　　这位市民告诉扬子晚报记者，位于江北的宝隆时代广场在卖房时，宣传他们每个户型都有赠送的多功能+1室。记者以买房人的身份来到宝隆时代广场的售楼处进行调查。一位置业顾问告诉记者，他们在售的是4.8米挑高公寓，61㎡的户型已经卖光了，现在可选的户型只有41㎡和51㎡。置业顾问介绍说，他们是买一层送一层，以61㎡的户型为例，虽然产权证上只有61㎡，但因为层高4.8米，实际可以隔成两层使用，使用面积就大多了。另外，他们每个户型的二层都有多功能+1室。这也是额外赠送给你的，不在产权证上，61㎡的户型就又多了10㎡，相当于白得一个房间。

　　记者在售楼处的样板房里看到，所谓的多功能+1室就是将挑高房源一层走廊的上方加了楼板封闭起来，没有窗户，也谈不上通风采光。这个房间是自己隔还是开发商隔好了交付呢？记者询问道。对此，置业顾问表示这个都可以协商。如果选择精装交付，就是开发商隔好装修好再拿房，选择毛坯的话则由业主拿房后自己改造。但两者的共同点是，都要在通过了主管部门的竣工验收后才能进行。

　　说白了就是违法搭建

　　那么，宝隆时代广场赠送的一室，为何一定要等到主管部门验收后再建呢？南京一位房地产专业人士告诉记者，究其实质就是一种偷面积的行为，即在通过竣工验收后再改造，实际上就逃过了相关部门的检查，再在原来规划建筑面积的前提下，进行私自加建建筑面积。说白了就是‘违法搭建’，是以牺牲公共空间换来的非法得益。该房产专家提醒买房人，这种偷出来的面积实际居住起来舒适感不太好，还存在安全隐患，而且因为并不合法，将来很可能遭到强拆，甚至可能面临房产证办不下来的烦心事。

　　5月22日，扬子晚报A6版曾报道过赠送面积成了烫手山芋，南京一楼盘无法办证。5月26日，南京市政府出台新规严查开发商偷面积，声称如有楼盘顶风违规，将会进行严查。南京市城管局的一名负责人也向记者表示，城管部门接到投诉并经调查核实后，将依据新规，偷的面积都将面临强拆或没收的严厉处罚。

　　扬子晚报全媒体记者 宋南飞