环京楼市升级版限购落地 末班车购房者连夜办贷款

■本报记者 王 峥

继3月下旬开始执行区域性卓限购和差别化卓信贷政策后，作为环京重镇的廊坊，2个月后再度升级了的楼市调控。

而据证券日报记者了解，5月底在固安等地签署合同缴纳首付的购房者，被要求必须在今明两天内办理完贷款手续，否则开发商将给客户办理退款，并解除购房合同。

对此，有业内人士指出，本次环京区域的限购政策相当严格，末班车购房者还应谨慎对待。

限购再升级

6月2日，廊坊市正式出台了关于进一步促进全市房地产市场平稳降发展的实施意见，其中明确规定，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套卓。

信贷政策方面，则对首次购买卓的居民家庭，申请商业性个人卓贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套卓的居民家庭，再次购房，首付款比例不低于50%。

相比于3月份的限购政策，本次调控升级力度颇大。此前的政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套卓，首付款不低于50%，本地户籍购买首套房比例不低于30%；二套房首付比例不低于50%，三套及以上暂停办理个人卓贷款。

同时，在最新出台的意见中，相关部门还指出要建立房地产调控联席会议制度，努力把房价稳定在2016年10月份的水平，确保环比不增长。

环京区域房价下跌

虽然环京区域限购大升级，但仍有不少购房者选择搭乘末班车。在北京工作的李先生，在北京317新政后，便来到固安看项目，最终在5月底，其选择了某知名开发商的楼盘，并与其签署了购房合同，总价180万元，单价23000元/平方米。在此之前，李先生已经了解到河北省政府办公厅于5月15日下发的文件，可这并没有阻止他选择搭乘这趟末班车。

我手头只有100多万元现金，北京调控升级后，这点钱连首付都不够，其他渠道的投资也不靠谱，股市风险太大，理财收益太低，海外也出不去，债市什么的咱们不懂也不敢投，想来想去，只能在北京周边买套房子，不指望着赚多少钱，就想着能至少保值。李先生向证券日报记者表示。

实际上，为了让李先生下定买房的决心，该项目的销售人员专门制作了PPT，在这个PPT上面，记者看到两个例子，一个是燕郊2016年限购前的均价，为12000元/平方米，而限购一年后，均价达到了28000元/平方米，限购一年后的涨幅为133%；另一个例子则是通州，2015年通州限购前的均价为22000元/平方米，限购两年后均价达到了80000元/平方米，限购两年涨幅为264%。

李先生表示，销售给的数据确实有水分，但是大趋势没错，固安的利好就是新机场马上就要建成投入使用，他觉得即便是限购，也不可能持续太久，而新机场这个利好，则足以支撑起固安北部区域的房价。

对此，有业内人士指出，通州和燕郊，这两年房价大涨的主要原因，一是北京市政府的东迁，另一个则是信贷政策持续宽松，全国主要城市房价整体出现上涨，两者缺一不可，而相比于北京市政府的东迁，新机场的利好程度，远远比不上前者，况且从目前看，信贷已呈收紧的态势，各地房价也开始回调。所以固安等地的房价，短期内将承受很大压力，毕竟23000元/平方米的价格，已经不低了，与固安接壤的大兴区，最靠边区域的新房单价也就是40000元/平方米左右，即便是新机场建成，涨幅空间也有限。

而对于本着保值目的的李先生来说，目前已经顾不上这么多，眼下他正忙着办理贷款，销售说这礼拜的工作日之前，必须把贷款办下来，否则开发商就退钱，把房子收回来，所以今天我连夜赶到当地，第二天一早就把手续办了。

据记者了解，当地的金融机构对5月底签署买房合同的购房者，给与了一定的过渡期，在此期间还可办理贷款，之后则严格根据限购新规执行。

相比于刚刚执行新版限购政策的固安，燕郊等环京区域的房价，在廊坊3月下旬首次出台限购政策后，便开始了下跌。根据机构数据显示，燕郊地区房价近2个月下跌了4000元/平方米左右，而同属北三县且位置更为偏远的香河和大厂，房价也开始出现下跌。

此外，位于廊坊东部的天津宝坻区，某大中型开发商的楼盘，新一期的售价较去年底的价格下跌了4000元/平方米，为此还引发了老业主的维权。

对此，上述业内人士称，环京区域很多楼盘，投资客的比例较大，易受政策影响，导致价格比例剧烈，在限购持续升级的情况下，购房者还需谨慎，以防被套其中。