河南郑州：绿地·公园城无证预售 相关部门如何监管?

　　中国房地产市场的发展可谓是高歌猛进，房价也随之水涨船高，但是在房地产市潮荣的背后也带来了一系列的社会问题，高房价使越来越多的人望房兴叹。我国商品房销售制度明确规定，在没有取得预售许可证的情况下，开发商无权利以任近年来何形式对外出售，任何变相对外出售等形式都是被明令禁止的。然而河南省郑州市“绿地·公园城”的开发商在地基还没有处理好，更没有取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等手续的情况下，与法律打起了“游击战”，暗地“悄悄”向购房者收取意向金或定金的形式售房。

　　近日，本网接到河南省郑州市民投诉，称郑州市绿地·公园城在未获得商品房预售许可证的情况下，私下进行预售，此举违反了国家对房地产行业的政策法规，扰乱了郑州房产市场的正常秩序，消费者的合法权益也得不到应有的保障。

　　为落实郑州市民举报真相，本网赶赴河南省郑州市管城区南四环与郑新路交叉口的“绿地·公园城”进行暗访。据置业顾问介绍，郑州绿地·公园城是由上海绿地集团开发的商都新区，是苏庄、八郎寨村改造的项目，被绿地集团承包了，总占地2300亩，分6期开发，首开的一共25栋楼，1#到18#为精装小高层，19#到25#为毛坯洋房，小高层的户型均为78;;144㎡的两房、三房、四房，其中96-115㎡的三房占比最多。附近的永威城已经一万三左右了，像我们这种精装修的差不多一万五、六左右了。本网工作人员看到售楼部里不时有人来看房，却没有看到该项目应该公示的五证。

　≠报人称，今年三月份，绿地·公园城在郑州市东风南路的绿地中心售楼部举行了认筹活动，认筹金额为高层2万，洋房5万，当时只能刷卡，不能付现金。小高层一共1120套，洋房一共1232套，高层为精装修，价格为12700㎡，洋房为毛坯房，一层价格为22000元;;元24000㎡，顶层价格为17000元;;18000元㎡，标准房价格为15000元;;16000元㎡，举报人称，当时自己买的是90多平方的三房，保留金交了三十多万元的，开的是确认单。

　　“绿地·公园城”作为河南省郑州市商都新区的重点项目，在没有取得施工、预售等相关手续，暗地进行违法、违规销售，肆无忌惮践踏法律法规的底线，该项目违法违规楼盘的背后到底有谁在为其撑腰?是当地政府纵容?还是相关部门监管缺失，谁又来保障百姓的合法权益?

　　我国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法律法规对商品房的开发都有极为严格的要求，住建部更是于2010年4月19日又发通知严厉指出，今后未取得预售许可的商品卓项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP卡等方式向买受人收取或变相收权金、预定款等性质费用。按照相关法律法规，这些违法所得将被全部没收，并追加5%至10%的罚款;同时加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究，对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人，无论其在何职何岗，身居何处，都要依法追究相应责任。

　　关于此事处理结果，本网将继续关注!