洛阳伊滨区惊现豪华别墅群 官方回应称手续齐全

如今，以“洛阳市新区伊河生态廊道城乡一体化试点”为名，取得建设用地批复的“香醍河畔”别墅项目，使得伊滨区诸葛镇西马村的群众失去了世世代代耕种的土地。而据当地群众反映称，每亩5.5万元征地补偿款亦被当地政府部分留置，并未足额发放给失地村民。

当地村民：违规征用耕地建别墅

西马村是洛阳市伊滨区诸葛镇下辖的行政村。2013年，一个占地数千亩，名为“薰衣草庄园”的项目落户在了该村。

据了解，2011年，洛阳市启动伊河生态廊道城乡一体化试点项目建设。伊滨区承担该试点项目部分建设，通过公开招标，洛阳康都置业有限公司成为项目投资方，并具体实施中国薰衣草庄园项目及香醍河畔商业地产项目。

对于“薰衣草庄园”项目占地的拆迁安置问题，当地村民对政府的做法很是不满。“当时修建希望路时，拆了我们十多户村民的房屋，可房屋安置补偿款却不发给我们”，西马村一王姓村民向本网诉苦道：“已经三年多了，我们也没住上安置房”。

西马村一朱姓村民反映，该村106亩土地被政府征收，由洛阳康鑫置业有限公司开发建设别墅区。“征走的土地都是我们的口粮田，上好的水浇地，在我们不同意的情况下，政府违法强征。今后，我们哪里还有庄稼地可种？”村民们称当时征地时，并未组织听证会，并质疑征地程序的合法性，“征走责任田搞别墅建设，这符不符合土地征收条件？政府从没有向我们解释过。”

当地村民表示，香醍河畔别墅，价格在每套几百万至二千多万之间，而征地款是按每亩5.5万进行核算的。“可是到我们手里只有每亩3.17万元的补偿款，余下的部分，都被上面给截留了，你说找谁说理去？”

售楼人员：我们的项目是纯别墅高档楼盘

在西马村的北边，伊水河畔的东侧，“香醍河畔”项目就坐落于此。掩映在绿树丛林中的别墅群正在紧张的施工中，工地围墙上印着诱人的广告语，诸如“在香醍河畔，有你最想要的生活，这里户户都有精装花园”等词汇，冲击着过往行人的眼球。

在“香醍河畔”营销中心，售楼人员告诉本网，该项目为纯别墅高端楼盘，整个项目占地554亩，目前开发的106亩土地为一期，建有18幢独栋别墅和14栋叠加别墅，面积从叠加的260平米起至独栋的800平方米可供选择，而价格从叠加的190万元至独栋的2000 多万不等。该销售人员还告诉本网，该别墅项目已建成2万多平米的全洛阳市住宅中唯一拥有的九洞高尔夫练习场，并声称“香醍河畔”是全市唯一人车分流、唯一户户有花园、唯一天然矿泉水入户的纯别墅住宅小区。

“现在买我们的别墅很划算，价位不算高，升值潜力大”，该销售人员极力劝说本网人员先交付预定金。随后，售楼人员给本网算了一套下叠别墅的价格，置业计划单上显示：面积258.27平米，总价1968017元。“想买的话请抓紧，我们这房源紧俏，晚了就没有了”，售楼员再一次向本网劝说道。

当问及别墅相关手续是否齐全时，售楼人员向本 网保证：“这个你不用担心，楼盘各项手续齐全，大可放心购买，我们还可提供按揭贷款服务”。

官方回复：项目手续齐全

占用村民耕地上百亩建设别墅群，相关手续是否齐全？当地政府又是否知情？对此项目又是如何进行监管？带着疑问，本网拔通了伊滨区管委会胡大鹏主任的电话，胡主任称，其正在开会，将安排有关人员与本网对接。

11月1日下午4时许，在伊滨区管委会，本网见到了分管宣传工作的练忠杰书记。练书记称，香醍河畔项目的用地、规划等手续齐全，具体情况由区国土、城建规划等部门给予回复。

11月4日，伊滨区宣传统战办公室给本网发来了“关于薰衣草庄园香醍河畔项目建设情况的说明”。

该说明称，香醍河畔小区占地105.715亩，2013年6月经河南省人民政府（豫政土[2013]724号）批复为建设用地，2014年3月取得洛市国用（2014）第05001095号国有土地使用证。2013年12月，洛阳市城乡一体化示范区发展改革规划局批准该项目征用地70447.2平方米，总建筑面积146855.66平方米，共计26幢。

该说明还称，香醍河畔项目规划批准建筑面积，规模与实际建成，在建和未建面积规模一致。

房地产人士：打政策“擦边球”是别墅类项目通行做法

对于香醍河畔建设别墅群一事，本网采访了某房地产业内资深人士。这位不愿具名的房地产业内人士称，签于国家对别墅项目的严管举措，打政策“擦边球”，成为别墅类项目开发商的通行做法。

开发商或以“高低搭配”做多项目容积率，或产品设计上规避独栋概念，或“改换门庭”以商务花园说辞向外兜售……所有这些手段，都是开发商为了攫取更大的利润。

该人士还表示，在国家大力调控房地产市场的当下，地方政府不应成为某些房 地产企业违规行为的推手，更应积极响应中央有关政策，以促进房地市场降稳定发展。

自2003年以来，国家有关部门下达了多条“禁墅令”。在严厉的“禁墅令”下，“香醍河畔”别墅群是如何绕开有关政策取得相关手续的呢？当地政府是否按照合法程序征用农民耕地？该项目又是如何突破国土资源部国家发改委联合发布实施的限制用地目录（2012年本）中关于“大套型住宅项目（单套住宅面积超过144平方米住宅项目）禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用形式变相占用耕地”的规定“红线”的？这些，都给社会公众留下了太多的疑问。

以奢华尊贵著称的别墅项目，在拉升当地GDP，彰显地方政府招商政绩的光环背后，是当地群众失去赖以生存的土地为代价的无奈与悲凉。

对于此事，本网将继续予以关注。