网签慢、批贷难，郑州某些楼盘排队退款

　　最近些日子，记者频繁踩盘，重点区域放在绿博片区和惠济北区，这两个区域也是目前受改善者关注、受投资者观望的两片核心区域。

　▲熟悉并青睐各自片区的人也是各执己词，惠济北区受早期迎宾路周边别墅群圈层影响，不少北区购房者适应该区域的静谧、悠闲和黄河湿地的天然优势，东区是大趋势，选择这里的购房者亦是适应并坚持东区半径生活圈的人。

　⊥像某资深圈内人告诉记者，“在东区住了8年，衣食住行都没有越过过花园路，这次改善购房，也会考虑向东，今后的生活半径估计会止步于中州大道”;而另一位住惯了北区的置业者对记者表示，“十几年的北郊生活，从一开始冷清的不适应，到现在只想在这里远离喧嚣”;尤其是部分年长些的置业者，往往会在自己早已习惯的生活半径内选择改善购房。

　　在踩盘当中，和一线置业顾问聊、和身边准购房者聊、和圈内专业人士聊，一个阶段内，拔萃的盘始终集中在某几个。绿博片区当下被追捧最多的盘是永威上和郡、永威森林花语、融创美盛象湖壹号、融创华夏观澜壹号。永威多年来的品质盘有目共睹，该大咖也不用做样板间，森林花语就认筹排号到5:1的节奏，预计一周内就会开盘;上和郡将在6月17号(本周日)进行会员招募。象湖壹号因为一期的火爆，导致二期未动就备受关注，象湖壹号也是融创进郑的首盘，打的也是品质旗号，再加上临近的改善盘观澜壹号与之相互辉映，30万、60万的会员验资也没有挡住排队的购房者，验资后的购房者也达到了3：1。绿博再远一点就数普罗旺世理想国，提起该“国”就不得不想起去年众媒体人求其一房的模样，据说不远处的绿地香颂都没有被列入东片区最受关注楼盘中，郑东碧桂园、两个亚新美好就要再往后面列队。

　　惠济北区当下较火在售盘和预售盘要数融创瀚海大河宸院、富力建业尚悦居、万科天伦紫台，但大河宸院因其产品系，要更受改善者关注，融创速度也是一流，项目亮相加开盘总在数月之间。北区其余新盘多为刚改或者刚需。

　　在踩盘过程中，记者也听闻郑州北区另有一些盘出现多人退款情况，记者问询开发商方面和购房者两方说法也各有不同。

　　因越来越严苛的郑州“各种限”而导致置业者失去购房资格而产生的退款也并不少见，已成为“常态”，但限购政策已出半年余，当下的新盘缘何仍会出现退款潮?

　　记者了解后得知，要“怪罪”在当下的“蜗牛”网签(虽然是蜗牛一样慢，但也是“牛”的很呢)“早都交了几十万甚至一百多万的首付，迟迟签不了合同，心里特别没底，60%的首付太压资金了”，找到记者救助的退款者如此说;还有在此过程中，出现了首套房批贷“难上难”，二套房贷“秒批”这类令人困惑的现象。因为批贷难的情况也“吓退”了一些准购房者。

　　随后，记者了解了当下郑州几大银行的放贷情况，都表示首套无优惠，其中部分银行首套房贷利率上浮了10%，仍然维持基准利率银行“奇货可居”。

　】贷利率上浮了10%，对购房者有什么影响呢?

　　我们可以来算一笔账。

　　以一笔100万元30年期的贷款为例，

　　如果可以享受利率9折优惠，

　　那么每月还款额为5013.52元，

　　但如果是上浮1.1倍，每月的还款额为5609.07元，

　∴了近600元。也就是说利率上调后，

　　你可能就要每个月白白多掏600元的月供。

　　这种情况在北上广要先一步出现。北京某新闻报道称，一首套房购房者购买了二手房，“本以为首套房贷会很快下来，没想到要等这么久，仅是批贷就等了一个多月。除了批贷，等‘贷’资金到账又不知会多漫长，幸亏卖给我房子的业主能够理解。”而且该购房者的首套房贷款200万元，赶上新政策只能贷款25年，而且利率优惠也从9折调为95折。如此算下来，在同样的贷款金额、期限下，自己的利息支出增加了85300元。

　　但问题是，同样情况的另一位购房者，其贷款批复速度快得多。他们两人之间的收入水平差不多，贷款金额也差不多，唯一的差别就是首套房和二套房。

　　该媒体报道称，多位房地产中介人员也向其证实，目前北京地区二套房贷的批贷流程确实比首套房快。“二套房基本上三至五天就能批下来，首套房至少需要一个月，甚至可能需要一个半月。”

　≈析人士认为，二套房贷的利率上浮10%-30%，商业银行在信贷额度紧张的情况下有所倾斜属情理之中。

　　业内人士坦言，接下来的房贷利率仍有提高的可能，

　　一方面是为了防范信贷市吵后的各类泡沫问题;

　　另一方面是银行资金端成本不断上升，

　　银行偏好收益更高的领域。

　　有专家表示，在限购从严、信贷收紧等因素下，

　　楼市观望情绪浓厚，但难言拐点出现，市场交易仍有反弹可能。

　　在这一波严苛的限购限贷限价限售又提高贷款利率的六月飞雪地产形势下，记者也很好奇今夏这些火热的楼盘实际交易情况究竟如何?开发商在5:1的认筹排号情况下，依然会选择验资来筛选准业主。但就目前来看，准购房者居多还是当下一大“怪现状”，记者在工作日踩盘中还是和看房者抢鞋套的。