任性的郸城玫瑰园：未批先建还公然无证卖房!

　　近日，河南郸城欲购房者向媒体反映，郸城玫瑰园小区，未批先建还公然无证卖房!更严重的是实际是郸城盈欣花园住宅小区，城中村改造项目，为了套取国家补偿款，才更名玫瑰园小区方便出售，源于其幕后一开发商老板是当地*通局的班子成员人称“李局”另一江苏合伙人出面开发该小区，李*堂在幕后协调...

　　郸城玫瑰园售楼部展厅

　　售楼部沙盘展示商业门面房和小区

　　公交车车体广告

　　玫瑰园小区墙体广告宣传

　　知情人透露现在玫瑰园大肆宣传，售楼部现交一万抵两万，为了大家不被黑心开发商蒙蔽，咨询了土地部门，该小区的土地使用证是否下发，一位值班人员说：“此小区在没有在土地部门信息登记，”当问其该小区有没有土地证时，工作人员称：“现在小区都是边建边办手续，有的两年还没有下来正规手续”。

　　媒体人员在网上查询得知，郸城盈欣置业有限公司在去年9月18日，周口市住建局官方网站发布公告称，因未在规定时间内向房地产主管部门申请核定资质等级或进行资质延续，资质证书已过期，现予注销。

　　139 郸城县 郸城县盈欣置业有限公司 买房，最怕什么?就怕买到手续不全的“问题房”砸到手里，甚至还有可能将攒了半辈子的辛苦钱打了水漂!所以大家在买房时要慎之又慎，可是买家没有卖家精!按照规定，房地产项目在没有取得预售证前不能进行房产销售，而玫瑰园项目不仅在没有取得施工许可证的情况下动工建设，还在公然销售房源。

　　专家们建议，仅靠消费者维权，力量单薄。相关政府还需提前加强监管，彻底遏制部分开发商无手续建楼、卖房等行为。

　　针对此事媒体将继续关注!

　　为保障您的购房安全，维护您的合法权益，笔者谨向您温馨提示：

　　请您注意查看开发企业商品房预售许可证办理情况。房地产开发企业预售商品房的，应申请办理商品房预售许可证，并在售楼部明显位置予以公示。开发企业在未取得预售许可证的情况下向购房人收取预付款、定金、排号费等任何名义的购房费用，均属违规预售商品房行为，向社会预售的商品房均需办理商品房预售许可证。您在芽购房时，应注意查看开发企业所建楼盘是否取得预售许可证、预售许可证是否在有效期、所购房产的楼号是否在预售范围内，请不要购买未取得预售许可证的楼盘。

　　您在购房时请注意将购房款直接缴存入商品房预售资金监管账户，并进行备案。购房人需与开发企业在网上签订商品房买卖合同，凭网签防伪合同办理房屋所有权证，旧版及其它格式合同一律不予认可，如果不办理登记备案手续，将无法办理房屋所有权证。

　　请广大购房户注意加强购房风险意识和维权意识，若承购人执意购买未取得商品房预售许可证的房屋或执意不将购房款缴存入商品房预售资金监管账户，承购人应对所产生的经济损失承担相应的责任。

　　五证不全有风险，购买需谨慎