中国房地产业的白银时代

　　中新社北京7月10日电 (记者 庞无忌)有的买买买，有的卖卖卖，有的赶跑了野蛮人，还有的在转型和换帅，告别黄金十年的中国房地产业，在白银时代依然风起云涌。

　　10日，融创以近632亿元(人民币，下同)的价格收购万达13个文旅项目和76个酒店项目，内地房地产业历史上最大的并购案诞生。

　　并购双方融创和万达都是房地产业的巨舰级企业。得益于中国房地产行业高歌猛进的黄金十年，包括两艘巨舰的掌舵人孙宏斌和王健林在内，许许多多财富传奇得以造就。

　　但随着中国经济的整体转型，房地产企业的传统发展路径屡受质疑，住宅市场隐约见顶，过去一本万利的地产企业出现不转型就会被淘汰的危机。万科董事会新任主席郁亮在2013年就曾预判，住宅市场不可能永远增长下去，不出10年，我们会看到行业的天花板。

　　无论是否愿意接受，房地产行业的白银时代正在到来。行业大佬们在埋头找寻出路。

　　买买买是过去两年外界给王健林贴上的一张标签。王健林一连串密集的收购也让这个标签名副其实：斥资35亿美元并购美国传奇影业、相继收购美国和澳大利亚第二大院线，加之并购瑞士盈方、马德里竞技、世界铁人公司等一系列国际体育公司，王健林不断加大万达非地产化的筹码。

　　但这次一改买买买的态度，王健林开始了卖卖卖。在计算汇率因素后，王健林上月亏2亿元，卖掉了西班牙大厦。这一次则是旗下89个项目大举出售。王健林表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。

　　他同时透露，万达集团战略会随之做出调整：首先是全力发展创新型、轻资产业务，如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大降、网络、金融等。其次，万达集团也将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。

　　轻装上阵、另谋出路无疑是转型的一种重要方式。不过，与之相对的融创中国似乎还在重量上不断加码。

　』媒体称为并购狂人的孙宏斌一直马不停蹄地扩张地产版图。今年5月以来，融创陆续收购重庆华城富丽、大连润德乾城和天津星耀等房地产公司的股权及债权。

　≥融创年报披露，2016年，该企业进行了多达16项收购，涉及资金595亿元。其中，既有对乐视控股的近150亿元投资，亦有26亿元购入链家6.25%股权，但更多的并购标的，则主要是针对地产企业，如：137亿元购入联想控股旗下41个公司相关股权及债权等。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，频繁并购体现了房地产进入白银时代的最主要特征：从过去的拿地竞争到现在的企业之间的股权兼并。

　　融创的并购并非个案。中国指数研究院发布的一份报告显示，2016年，中国房地产行业境内外完成并购案例197起，涉及金额4014亿元，房企兼并重组数量和规模快速上升。

　　与融创的持续扩张相对，SOHO中国董事长潘石屹则在近年来火力全开地进入卖卖卖模式。自2012年SOHO中国宣布告别散售，转向开发-自持后，潘石屹几乎每年都在售卖旗下项目。近期，SOHO中国又接连宣布出售旗下三个项目，其中包括位于北京CBD核心区的光华路SOHO和上海凌空SOHO。

　　几天前，潘石屹对媒体表示，中国尤其是二三线城市，大量的房子过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。目前，SOHO中国还有21个项目。潘石屹指出，只有外滩SOHO和望京SOHO永远不会销售。

　　万科董事会原主席王石的退位被视为房地产市场白银时代开启的标志之一。白银时代的概念由郁亮首次提出，他认为，白银时代是一种谨慎乐观的判断。房地产行业已度过最黄金的岁月，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了，白银时代的竞争更加激烈。

　　郁亮从王石手中接过万科董事会主席的接力棒，也意味着万科将加速由传统的住宅开发商向城市配套服务商转型。

　　失去了黄金光泽的房地产业仍旧暗流涌动。曾经的强者是走向消亡，还是开启新一轮造富神话？中国房地产业的白银时代充满了悬念。(完)