北京住建委：共有产权房对于平抑房价有重要意义

　　北京住建委：共有产权房对于平抑房价有重要意义

　　人民网北京10月17日电(记者孙红丽)10月16日晚间，北京市住建委发布共有产权政策系列解读。住建委表示，共有产权卓政策对于深入推进房地产调控，进一步平抑商品房价格具有重要意义。

　　住建委称，在北京3.17新政从严需求端调控基础上，推出共有产权卓政策，有利于深化卓供给侧结构性改革，进一步完善卓供应体系。今后五年北京将完成25万套共有产权卓供地，通过增加中小套型卓供应，合理制定价格，公平合理分配，坚决抑制投资投机性购房需求。

　　分层次的供应体系：保基本、分层次、广覆盖

　　近期北京出台的北京市共有产权卓管理暂行办法(以下简称办法)中明确，共有产权卓是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品卓价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品卓。

　　住建委指出，共有产权卓，将其定位为一种政策性商品卓，是介于政府基本卓保障与市场化商品卓之间的一种具有政策扶持性质的商品卓，有利于从根本上消除保障房与商品房之间的二元分立，有利于实现卓制度设计对全体居民的全覆盖，有利于加快建立符合首都特色的卓基础性制度和长效机制。

　　近些年来，北京大力推进保障性安居工程建设，十二五期间历史性地完成了建设筹集100万套保障性卓的艰巨任务，逐步建立起保基本、分层次、广覆盖卓供应体系，保障范围不断扩大，保障标准日益提升，保障目标逐步提高。

　　--对于中低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本卓需求，应保荆。

　　--对于夹心层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住性卓需求，做足做实。

　　--对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次卓需求，加强调控。

　　在此卓制度安排下，中低收入者继续由政府提供公租房，或者提供市场租房补贴，解决其基本卓问题。共有产权卓主要面向夹心层的卓困难群体，作为中端支持的重要方式，让卓制度更加公平合理，加快构建购租并举的卓制度。

　　可承受的销售价格：以建设成本和适当利润为基础

　　办法中明确，共有产权卓项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品卓的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。由此进一步降低了房屋出售价格，有效降低购房门槛，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭卓刚需，增强群众获得感和幸福感，政府和老百姓一起努力解决卓困难问题。

　　广覆盖的供应对象：从京籍扩展到新北京人

　　办法中规定，符合本市卓限购条件且家庭成员在本市均无卓的家庭，并且无其他特殊情况的均可申请共有产权卓。

　　同时，办法中明确，各区人民政府根据共有产权卓需求等情况合理安排共有产权卓用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭卓需求的房源应不少于30%。政策支持范围进一步扩大，这是我市贯彻中央以满足新市民卓需求为主要出发点要求的具体体现，更是我市推进大保障、大支持理念，大力倡导首都城市包容精神的重要体现。9月30日，北京第一个公开摇号的共有产权卓项目朝阳区锦都家园项目427套房源中拿出30%共计128套房源专门向新北京人配售。

　　住建委表示，发展共有产权卓，作为北京加强卓制度顶层设计的落地政策，是深化卓供给侧结构性改革的重要举措，是完善卓供应结构，支持无房家庭解决卓刚需的长期制度安排，标志着保基本、分层次、广覆盖卓供应体系进一步建立完善。

　　今后，北京的卓保障制度应包括租赁型保障房(公租房)与产权型政策房(共有产权房)，并向购租并举、租购同权；先租后售、梯度消费运作模式全面推进，引导居民形成梯级消费理念，加快构建购租并举的卓制度，建立完善符合首都特色的卓基础性制度和长效机制，全力推进住有所居目标实现，加快建设国际一流和谐宜居之都。