南京新推5地块 取消现房销售

　　南京新推5地块取消现房销售

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）昨天，江苏土地市场网挂出了即将于8月竞拍的南京江北、江宁5幅地块，与以往不同的是，现房销售的门槛被取消，地价达到最高限价后，将由竞争保障房面积改为竞争自持租赁卓面积，不过这在南京并非首次。

　　住宅用地最高楼面价降了

　　此次挂牌出让的5幅地块位于江北江浦板块与江宁滨江板块，均为住宅或商住性质。与之前土地出让相同的是，这些住宅地块均被设置了最高限价，而且地价水平跟当地的地王相比，普遍降低了一些。比如位于江浦的2018G36地块毗邻浦口区国税局，出让面积为3.1万平方米，最高限价为14.8亿元，最高楼面限价为19874元/㎡；位于雨山路板块的2018G38地块出让面积为9万平方米，最高限价25.4亿元，最高楼面限价为14712元/㎡，而江浦此前的地王楼面价超过2.3万/㎡。

　　地处江宁滨江的两幅纯宅地面积分别为6.4万和5万平方米，最高楼面限价均为9000元/㎡，当地的地王楼面价达到11000元/㎡，新挂地块的价格要低出2000元/㎡左右。

　　现房销售取消了

　　在这些地块的出让条件中，扬子晚报记者注意到，最高限价依然有所保留，然而达到最高限价的80%、90%这两个标准下的拿地门槛被取消了。在之前的宅地出让条件中，竞价达最高限价的80%时，申领预售的施工进度有相应的门槛；竞价达最高限价的90%时，则需要开发商现房销售。如今，这两个条件都被取消了。

　　有业内人士指出，南京推行土地出让中的现房销售制度以来，达到这一条件的地块有数十幅，不过至今仍未有相关部门出台关于何为现房销售的标准定义，因此，多数业内人士将其视为一项临时性的过度政策，无论执行或取消，对于南京房地产市场的影响都不大。

　　全面推行竞自持租赁房面积

　　除了取消现房销售，这次的土拍条件中还有一大变化，即在地块达到最高限价后，将由房企竞争保障房面积改为竞争自持租赁卓面积，不过，这一条在南京也非首次出现。

　　此前由房企竞争保障房面积时，开发商竞得的保障房将无偿移交给政府，改为竞自持租赁面积后，产权仍为房企所有，只是在用途上不得销售，只能用于出租。其实，早在2017年8月份，南京首幅自持地块便现身城南西善桥。

　　上述5幅地块的出让条件中写道，地价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，将停止竞价改为在本地块内竞争自持商品卓（租赁卓）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。至于这些地块是否会达到最高限价，则只有等到8月17日的拍卖当天揭晓了。