东莞中介收费不透明 房管局将设立平台监管

律师费、代理费、评估费……根据记者的调查发现，尽管有关部门规定中介代理费不得超过成交价的3%，但是在实际运行中，部分中介利用各种各样的理由和形式多收费。对此，东莞市房管局有关人士透露，将针对中介机构建立专门的监管平台。

中介收费灰色地带多

两个月前，来自湖南的刘先生经过南城西平某中介机构的推荐，购买了一套面积80平方米的两房，该套房产总价为88万元。我发现除了卖方和政府有关税费之外，由中介收取的费用高达3.2万多元。在我询问之下，他们告诉我，这些费用包括评估费、律师费、按揭顾问费、中介服务费等。这里面有些收费是有票据的，有些没有。刘先生觉得这些费用的收取不够透明，尤其是按揭顾问费、评估费没有收据，都是统一被纳入其他费用的名目中。最后，刘先生通过律师，让中介退还了5000元。

类似上述情形，在市场中并不在少数。按照政府部门的规定，中介机构在完成一笔购房业务之后，单向收叁务费最高不得超过3%，如果向买卖双方收取则不得超过2.5%。

然而在实际运行中，中介机构收取的各种费用远远超过上述规定。而有些费用属于灰色地带，让消费者根本无法判别收费是否合理，如评估费、律师服务费、按揭代理服务费等。

记者以购楼者的身份在咨询东莞一家网络中介代理机构时，一开始，工作人员明确表示公司只收取3%的服务费用。而当记者追问，是不是除了国家明文规定的各种税费，就再也没有其他收费了？对方沉默了许久之后，补充说道：还有律师费、按揭代理费、评估费等等。而这些费用，收阮度却充满了弹性。

对此，广东宝威律师事务所一位不愿透露姓名的律师认为，中介机构收叁务费，本身就包含了须得提供各种服务，其中评估、按揭申请、代理过户等等就属于中介服务的内容，因此如果额外收取，就涉嫌重复收费。

管理部门：设立监管平台

日前，东莞市房管局房产市场管理科科长吴鉴忠表示，中介机构不应该故意隐瞒真实交易费来促成交易，建议购楼者在交纳定金之前，把中介机构所承诺的内容以合同的方式明确下来。而中介机构收取所有费用都应该开具发票且说明费用项目名称。

吴鉴忠表示，下一步将推出房产市楚务监管平台，针对房地产中介、物业服务、房地产评估等行业中存在的问题及基本业务流程实行程序化管理，包括中介机构及其从业人员的准入、作业规范、房源信息的发布、房产租售的委托、带客看楼等，都必须在平台上统一进行全程记录和监管，督促企业依法诚信经营。