东莞经济实力派网拍能捡漏 别墅以8145元/平成交

眼下东莞中介机构乱象多，购房者需警惕。

网上竞拍虽能淘到宝，但竞拍人也面临承担标的物被拍前一切欠费的风险

东莞房价太高了？如果你有足够的经济实力，可以到网上房产拍卖来捡漏。自去年8月底东莞法院正式试水网上拍卖房产后，已经有多宗房产在网上成功拍卖，而且不少房产以低于市场价约2000多元/平方米甚至更低的价格成交。

不过，记者发现，虽然网上拍卖房产价格较低，但还是围观的人多，竞拍的人少，由于需要一次性付款且不少人担心竞拍后与旧业主有纠纷，而不愿意竞拍。

道滘别墅网上拍卖 成交单价低于市价近3000元/m2

昨日，道滘镇沿海丽水佳园翡翠湾一套建筑面积为454.32平方米的别墅住宅在网上拍卖，该套住宅的评估总价为413.43万元，起拍价为330.75万元，这是该住宅第二次在网上进行拍卖。第一次拍卖，因无人报名而流拍。此次降价再拍卖，吸引了3人竞拍，近4000人围观。而根据信息显示，该套住宅的所有人是一家公司，还没有装修。

最终在历经311轮竞拍后，该套住宅以370.05万元成交，折合单价为8145元/平方米。据了解，目前该楼盘成交均价约为11000元/平方米，相比之下这套住宅拍卖成交的单价便宜了3000元/平方米左右。

淘宝网上还显示，昨日东莞有4套物业处于竞拍阶段，分别位于道滘、石龙、南城和寮步，围观次数均达到2000次以上，不过，除了道滘和南城住宅有人报名外，于石龙的一套车位和位于寮步的一套毛坯别墅暂无人报名。其中位于南城运河东三路沿河商住区的这一套正在拍卖的住宅建筑面积约88平方米，并带有单车房，评估价为30.9万元，起拍价也是30.9万元，折合单价仅3511元/平方米，性价比非常高，预计可以拍卖成功。

观察：围观者众 竞拍人少

据不完全统计，近期还将有52宗房产即将在网上进行拍卖，其中不乏位于东城、南城等地的房产，目前已经开始有人报名。其中一套位于南城凯旋公馆的带装修住宅，起拍单价约9800元/平方米，可按揭贷款。南城西平片区房价大涨，万元以下房价对购房者吸引力极大，记者看到，目前该住宅已经吸引了超过5000次围观，5人报名。

去年8月底，东莞法院正式在网上试水拍卖房产，而在此前，早有温州法院等在网上拍卖东莞房产。不过近一年时间过去，从网上显示的信息来看，网上拍卖房产仍然是围观的人多，竞拍的人少。部分房产围观次数达到1万次，但是参与竞拍的人却在10人以下，且能够在第一次拍卖就成交的房产并不多。

记者根据网上拍卖信息不完全统计，在一拍阶段的147宗房产当中，共有52套房产成功拍卖，且大多位于东城、南城、万江等中心城区和一些经济发达镇区。从价格来看，这些首次拍卖成交的房产评估价不高，去年5月份，温州法院在网上拍卖一套位于万江理想0769的住宅，成交均价为5449元/平方米，比当时市躇价低了3000元/平方米左右。

据相关人士介绍，房产第一次拍卖不成功，一般将会降价20%进入第二次拍卖阶段，如果再不成功，将再次降价进行第三次拍卖，而中间也会出现拍卖中止等情况。记者查询发现，截至目前，东莞房产进入第三次拍卖阶段的共有9宗，其中有6宗成功拍卖。

分析：需要一次性付款 资金门槛较高

记者通过统计发现，除了位于经济比较发达的镇街、性价比高的房产容易拍卖成功外，毛坯房的拍卖成功率也比较高，不少人认为，竞拍毛坯房遇到纠纷的可能性比较小，过户等也比较方便。此外，中信凯旋城、中信凯旋公馆等老牌房企开发的物业也比较受欢迎。日前一套位于中信凯旋城的毛坯房以约1.3万元/平方米在网上竞拍成功，有业内人士表示，这套住宅目前在市场上的价格约1.8万元/平方米，甚至更高。

不过，虽然许多人都想通过网上拍卖来捡漏，但是真正能够参与的人并不多。根据拍卖公告显示，仅有极少数房产能够通过按揭贷款购买，大部分网上拍卖房产不能办理按揭贷款，需要一次性付款购买，且在拍卖前要缴纳几十万元保证金，对于多数普通购房者而言，并没有达到参与竞拍的经济实力。

购房者：有人觉得很划算 有人担忧有纠纷

5月份，林女士和朋友在中信凯旋城看一套法院即将拍卖的房子，当天有近百人看房。她告诉记者，现在东莞的房价太高，法院拍卖的房子价格会低很多，她看的这套住宅起拍价才190万元，目前该小区大户型总价动辄300万元以上，她认为拍卖的房产很划算。

不过也有人担心房子存在各种问题而最后放弃购买。黄先生曾经有意通过法院拍卖竞拍南城一个楼盘的房子，当时的均价只有4000多元/平方米，比市场价低了三成，不过最后他还是放弃了。因为实地考察过后，黄先生觉得房子的户型朝向很不好，他认为不适合自坐放弃竞拍。

此外，不少人担心购买网上竞拍房产后有纠纷。一名购房者告诉记者，如果拍卖的房产正在出租，且原业主与租客之前签订了好几年的租约，拍下房产过户后，和租客的纠纷也让人很头痛；如果房产与其他人还存在着其他的财务纠纷，即使房产在法院强制下过户到自己名下，也可能要面临这些没有解决的纠纷难题。种种问题让不少购房者不敢参与法院的网上房产拍卖。

法院提醒：房产之前所欠相关费用由买受人承担

在拍卖公告上，法院也特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请向法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

此外，法院还提醒，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的一切欠费（如物业费、水电费等）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务，水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。