退地还是继续烧滞纳金 济南帝华还在磨时间

　　齐鲁晚报记者 喻雯 实习生 王芸芸

　　济南唐冶天价地竞拍至今，已过去一个多月，各方对拿地房企帝华后续的付款问题持续关注。18日，记者了解到，帝华还没有如期交足首期土地款，每天需承担几百万元滞纳金，到底是打算退地还是继续烧滞纳金，目前仍不明朗。

　　每天仅滞纳金就得几百万

　　帝华6月29日以40亿元拍得唐冶五块地后，根据土地出让合同，要在8月13日支付首期土地出让价款，合计35 . 06亿元。剩余的5亿余元，在180天内缴纳。

　　然而，交款大限之日，帝华并没有付清首期土地款。根据合同规定，延期付款，开发商要缴纳滞纳金，每日按延迟支付款项的1‰收。如果延期超过两个月，土地可被收回，保证金不予退还。

　　这意味着帝华每天光滞纳金就有几百万，是一笔不小的支出。一业内人士称，帝华地产肯定会仔细算一笔账，到底是选择交滞纳金还是退地，理论上，开发商不会让2亿多元保证金打水漂。该人士介绍，在目前情况下，土地转让是不可能了，未来有可能和别的开发商联合开发。

　　帝华迟迟不交钱，让不少网友质疑其拿地动机。有网友就表示，天价拿地后，周边房价被炒上来，每平米涨了成百上千元，而从拿地到付清土地款，几个月时间，光房价炒高后的卖房所得，也许就能弥补2亿多元保证金的损失。总之，在这轮土地大战中，帝华是不会吃亏的。

　　若地王持续出现政府会考虑调控

　　记者了解到，若帝华没如期付清土地款，土地再次出让时，土地款不会被抬高。在不少业内人士看来，帝华此次拿地无疑是个警示，平均每年都有四五块地被退掉，但像这种高价抢来的‘地王’，还没有出现过类似问题。

　　济南在限购期间，曾就土地竞拍出台过最高限价政策。近期相关部门正加强对市场的监控，如果高价拿地持续疯狂出现，政府会考虑出台类似政策进行调控。与此同时，由于不少房企对房地产市场预期大增，或许会考虑捂地。对此，业内人士表示，根据有关规定，从土地移交后开始计算土地出让时间，未动工开发满一年的闲置土地，经批准后按照土地出让或划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，经批准后可无偿收回。

　　记者了解到，未来土地供应量增加后，相关部门将加强土地供后监管，确保提高项目开工率和市场投放量，防范和打击囤地、炒地。进一步严格和细化土地出让合同，强化开竣工时限、违约责任等约束性要求，对未按照合同约定开工的企业分类采取约谈、通告、函告等措施，督促其加快开发建设进度。开发企业拒不按期开工的，将限制其参与竞拍和拿地。