房价维持回落态势 楼市信贷环境将继续改善

　　记者 王舒嫄

　　国家统计局15日发布的数据显示，10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

　　专家预计，四季度房价料延续回落态势，随着房地产信贷环境逐步改善，未来一段时间按揭贷款投放将继续发力，房地产企业资金面过紧的状况会趋缓和。

　　市场成交清淡

　　10月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。10月，新房和二手房价格环比下跌城市数量继续大幅增加。其中，新房价格环比下跌城市数量由9月的36个增加至52个，二手房价格环比下跌城市数量为64个，占比超九成。

　〈壳研究院首席市持析师许小乐认为，在需求端，今年下半年以来，居民按揭贷款额度收缩，需求减弱；在供给端，房企在较大经营压力下加大降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

　　市场成交增速下滑态势明显。1月至10月商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%，较上月收窄4个百分点；商品房销售额147185亿元，增长11.8%，较上月收窄4.8个百分点。

　　两项销售指标累计增速均继续下滑，表明市场成交维持冷清。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹说，由于去年金九银十期间基数较高，今年9月至10月房地产成交增速下滑态势比较明显。

　　信贷环境逐步改善

　　值得注意的是，房地产信贷环境有望继续改善。专家认为，这有利于房地产市场逐渐企稳，但政策调整效果充分显现尚需时日。

　　人民银行多次强调维护房地产市场平稳降发展。数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人卓贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

　　信贷改善有助于缓解房企资金面紧张情况。国家统计局数据显示，1月至10月，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10%；利用外资72亿元，下降35.4%；自筹资金52617亿元，增长5.1%；定金及预收款62040亿元，增长21.0%；个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。

　　管房地产开发企业到位资金同比增速延续了从年初以来的下滑态势，但回落速度较此前趋缓。在主要资金来源中，自筹资金和个人按揭贷款增速下滑幅度均为1个百分点，较此前明显减缓。夏丹说。

　　招商蛇口、保利等房企近日发行或将发行数十亿元中期票据。专家表示，房企融资端有望触底回升。夏丹预计，政策效应将在年末两个月逐渐显现，房地产企业资金面过紧的状况料趋缓和。