多项房地产数据低迷 64城二手房房价环比下跌

　报记者 杜雨萌

　　相较于10月份多项经济数据的恢复改善，国家统计局11月15日发布的多项房地产数据，似乎表现略逊一筹。

　　数据显示，10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。仅从房价下跌的城市个数看，上述70个城市中，新房房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多；二手房房价出现环比下跌的城市数量为64个，亦较上个月有所增加。

　　58安居客房产研究院分院院长张波在接受证券日报记者采访时表示，一二线热点城市的新房价格受限价政策影响，其售价与市场热度未必完全匹配。相对而言，二手房房价更能体现当下的市充化。而下半年以来，多城陆续实施二手房参考价格机制以及房贷收紧等，无疑是造成二手房房价下跌的主因。

　　结合商品房销售数据看，今年前10个月，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%。

　　交通银行金融研究中心资深研究员夏丹分析称，这两项指标增速的大幅下滑，表明在楼市调控持续从严之下，市场成交维持冷清。

　　影响居民购房的因素除了房贷利率外，更重要是居民对未来房价的预期。红塔证券首席经济学家李奇霖对证券日报记者表示。

　　随着销售数据的持续走弱，房企的投资意愿也明显走低。数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年同期增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，10月份房地产开发投资的单月同比增速为-5.4%，已连续第二个月负增长。

　≡此，夏丹分析称，房地产开发投资疲软的主因是，前期房地产金融调控影响持续发酵，抑制了房企扩大开发投资的意愿和能力。今年前10个月，房屋新开工面积同比下降7.7%；另外，房地产开发企业房屋施工面积增速亦从3月份高点11.2%一路下滑至10月的7.1%。同时，土地成交情况亦不理想。前10个月，房地产开发企业土地购置面积同比下降11.0%，土地成交价款仅增长0.2%。

　　从房企资金面看，数据显示，今年前10个月，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%；比2019年同期增长14.8%，两年平均增长7.1%。

　　管房地产开发企业到位资金同比增速延续了从年初以来的下滑态势，但回落速度较此前有所趋缓。夏丹称，预计信贷边际放松效应将在年末两个月逐渐显现。但房地产调控态势总体并未放松，预计11月份房地产开发投资和市场成交情况依然低迷，明年房地产市成能面临供给不足的压力。