购房新政传言引发火爆签约率 上海住建委忙辟谣

楼市调控新政的传言最终被上海市住建委所打破。但市场人士认为，虽然目前否认了，但不代表未来不会有新的楼市新政出台。

8月29日下午，上海市政府新闻办公室官方微博消息称，近期本市房地产市场交易量虽有上升，但交易秩序正常，总体保持平稳。关于近期社会上有关购房信贷新政的传言，住建委明确表示，没有研究过此类政策。

伴随着8月上海拍出百亿地王、苏州等地重启限购新政等市场因素影响，上海楼市近期频现限购限贷政策传闻。除了对首套房认定、首付比例、信贷政策等内容外，甚至包括离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

尽管楼市新政被官方否认，但在同策房产咨询总监张宏伟看来，虽然目前否认了，但不代表未来不会有新的楼市新政出台。

他认为，未来的政策将集中于抑制投资客为主，包括对假离婚判定、海外身份购房、公司形式购房等购房者资格审查将会更加严格，八月住建部联合七部委已经出台对首付贷的封杀，上海还会跟着整顿一波，另外土地政策的降温也在探讨中。

受传闻影响，交易数据呈现出令人咋舌的一面。上海房产交易中心数据显示，截至今日15:50，上海新房当日成交1066套，已经连续3天超过1000套，上周五的交易高峰甚至导致交易中心系统瘫痪。

来自上海链家市场研究部数据显示，上周全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%；成交均价为43571元/平方米，环比上涨5.60%。周四、周五单日成交量都在8万平方米以上，双休日则高达10万平方米。

近56万平米的数据几乎创下历史新高，仅次于今年325新政颁布当周的成交量。同时，新房均价上涨到43571元/平方米，环比涨5.6%。

不过，成交量再创新高的同时，新增供应量却连续两周下滑，上周供应仅为8.3万平方米，环比减少19.9%。目前，上海市场存量已降到低位，库存去化周期不足7个月。

对于此轮上海房地产市场的火热，中原地产首席分析师张大伟认为信贷超发、货币供应量过多是最主要原因。

很简单，投资需求旺盛，或者是看中未来上涨期待投资获利，或者是害怕将来再涨，早买早安心。而出现这些投资需求的主要原因都是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下，投资需求无限大的释放在房地产市场。张大伟告诉腾讯财经。

此前8月，新晋崛起的闵系房企融信中国以110.1亿元的价格，拿下上海市静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼面价格为10.03万元/平方米，溢价率139%。这个价格刷新了全国的单价地王记录。而就在新地王诞生不久，上海多块预拍土地连续撤牌，意欲为土地价格降温。

接近融信的内部人士向腾讯财经解释了拿地逻辑。其称，自身并没有能力预判未来房价是否会大涨，但对中等规模的地产公司来说，激进拿地可能会死，不拿地肯定会死，小公司的融资能力会越来越弱，所以要保障规模，对于房价下跌也能卖掉的地块，要不惜成本去拍。

文/郭亦非