媒体曝武汉推楼市限贷政策 当地银行称暂未收到通知

文/周纯 郭亦非

8月31日晚间，湖北当地媒体荆楚网报道称，央行武汉分行及湖北银监局联合下发中国人民银行武汉分行湖北银监局关于调整武汉市差别化卓信贷政策通知（简称通知），武汉将于9月1日起实行限贷政策。武汉成为继厦门之后，近期又一个限贷的二线城市。

不过，一位四大行湖北分行行长在8月31日晚间告诉腾讯财经，该行暂未收到相关通知。随后，湖北银监局的相关人士也仅回应腾讯财经称，如果通知下发的话，应该会挂网公告。目前包括央行武汉分行、湖北银监局网站上均无此信息。

荆楚网报道称，通知规定，武汉市二套房的贷款最低首付比例为40%；对在武汉市拥有二套及以上卓，并已结清相应购房贷款或还有一套卓贷款未结清的居民家庭、再次申请个人卓贷款购买商品卓，贷款最低首付款比例为40%。具体首付款比例由银行业金融机构根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。

此外，在武汉市拥有二套及以上卓、且有二套卓贷款未结清的居民家庭，再次申请个人卓贷款购买商品卓，继续暂停发放相应购房贷款。

通知称，该政策将于2016年9月1日开始实施。

如果武汉按上述政策规定限贷，中原地产首席分析师张大伟认为，与同日厦门出台的限购新政相比，武汉这一限贷政策太过温柔。

这次信贷政策对刚需并无影响，只针对少部分群体增加了一成首付。张大伟称，而在2014年前，武汉则是认房又认贷，二套房首付也在五成以上，后来才慢慢解除限购，银行贷款也逐渐松绑，首付比例下降。

同一天，厦门市国土资源与房产管理局发布，9月5日起厦门市执行卓限购政策，对于拥有2套及以上卓的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上卓的非本市户籍居民家庭、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品卓。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年上半年，尽管部分地区已经出台地方调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为温和，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。

随着市场热度的回升高价地块频现，在张宏伟看来，除了已经出台收紧政策的苏州、厦门外，其余二线城市尤其是房价上涨幅度较大的二线城市也极有可能重启楼市限购。

武汉房价在过去一年涨幅较快，从国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据来看。一二三线城市房价环比涨幅自去年底以来首次收窄，但武汉的房价环比涨幅却在逆势上扬。