开发商挖坑热卖空楼 揭虚假新政出笼始末

　　导读：

　　郑州楼市违规预售乱象 多家楼盘挖坑热卖空中楼阁

　　揭上海虚假房贷新政出笼始末 房产中介造谣将严惩

　】产交易标价20万倒卖过户号 一线楼市处卖方市场

　”京楼市新规：没有购房资质不能在房本上单独署名

　　当刚需遇上房价疯涨时 刚需购房者现在该不该买房

　　郑州楼市违规预售乱象：多家楼盘挖坑热卖“空中楼阁”

　　近日，郑州市房产市场违规预售乱象重重，引起了房管部门关注。部分涉嫌违规预售的项目被查处，但记者发现仍有多家楼盘疯狂依旧。比如：郑州城区内的鑫苑国际新城、亚新美好城邦等项目挖坑卖“空楼”，无预售证却已将多栋楼售出。

　　涉嫌违规预售项目接受调查

　　此前，记者调查发现，位于郑州市金水区经三路与广电南路的“华尔中心”项目仅有一基坑，便对外排号待售。经中新网披露后，引发舆论关注，郑州市房地产监察队也已介入取证、调查。

　　9月10日，涉事项目“华尔中心”向记者回应称，该项目作为郑州市重点招商引资项目和郑州市重点工程建设项目，在项目前期为积极配合执行郑州市大气污染治理的有关要求，项目工期进度受到影响。因此，商品房预售许可证未能在原计划时间内取得。

　　上述项目回应称，媒体对“华尔中心”未取得预售证即排号的情况进行报道后，华尔中心项目正积极配合郑州市房管局相关部门调查，已停止对外排号，并承诺积极接受相关处理。

　　上述项目师姓负责人向记者表示，“我们郑重承诺，项目将严格遵照郑州市有关规定开展合法、合规的项目建设和经营活动，并承诺以优异的产品品质回报消费者。”

　　仍有多家楼盘挖坑热卖“空中楼阁”

　　不过，记者近日走访调查发现，郑州城区仍有多楼盘项目热卖“空中楼阁”。在郑州南三环与紫荆山南路附近的一名为“鑫苑国际新城”项目涉嫌违规预售行为更具典型。

　　“鑫苑国际新城”项目目前同样仅一基坑、坑内水泥柱耸立，却在8月30日公然开盘“叫卖”。该售楼部人员向记者豪言介绍，开盘大约半小时，1980套房子已卖完。如再想购房，需要再等些时日。

　▲位于郑州市农业路沙口路东北角的“亚新美好城邦”项目，同样是涉嫌违规销售。工地空空如也，便高调开卖。售楼员毫不掩饰存在问题，向暗访记者坦陈：“我们证不全，没有预售证。”

　　“亚新美好城邦”项目售楼员并称，近日已开盘的多栋楼已清盘。“现在交5.8万元认筹款，过两天再加推房。选不到房可退。”

　　在郑州城区北部的文化路北段多楼盘亦如此。其中，一名为“碧源月湖”的项目大部分地块仍荒草丛生，但却已对外售房。一位刘姓购房市民向记者投诉称，“买了这里两套公寓房，首付百分之三十，已经交了20多万元。但心里总是担心交房时间遥遥无期。”

　　记者此间就上述涉嫌违规预售问题向郑州市房地产监察队反映，但工作人员却称需要有排号或售楼企业的收款收据。目前，尚未见监管部门有所行动。

　　根据河南省城市房地产开发经营管理条例相关规定，房地产开发企业预售商品房应当符合的条件即明确，工程进度达到设计形象进度的二分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

　　相关规定还指出，未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。另据郑州市商品房销售管理办法，无商品房预售许可证预售商品房的，没收非法所得，处以已收取预付款1%的罚款。(中国新闻网)

　　揭上海虚假房贷新政出笼始末 房产中介造谣将严惩

　　8月下旬，有关“9月起上海市将实行购房信贷新政”“信贷政策收紧力度很大”的传言在网上流传。而在这期间，上海房地产市场震动不小，一手房签约量一路见涨，有媒体记录上海房产交易中心数据，截至8月30日16时15分，当天上海新房成交1470套，比上一日同一时间超出约400套，连续4天突破1000套。

　　因谣言称“9月房贷新政”规定，“9月后，离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”，上海甚至出现离婚潮，民政部门不得不“限号”办理。

　　8月29日，上海市住建委通过“上海发布”回应“购房信贷新政传言”，称“未研究过此类政策”，但市场并未见降温，谣言仍然以几何级的速度被转发传播。

　　谣言出现后，上海警方成立了专案组开展侦查。9月8日傍晚，上海警方称，已抓获7名涉嫌恶意编造、传播相关谣言人员。同时，上海市网信办依法关闭了5个微信公众号。

　　9月10日，住建部相关负责人就此事表示，这类谣言误导消费者，扰乱市场秩序，社会影响恶劣。上海市多个部门严肃查处，值得点赞。

　　谣言获百万级转发阅读量

　≥警方调查，8月22日11时许，上海金丰易居房地产顾问有限公司销售经理沈某，在该公司的员工微信交流群里连续3次发布一条信息：“已接到通知，由于最近土地拍卖价格过高，市委将于下周召开各部门会议，计划于9月份起调整银行贷款政策，未办未审完的贷款合同请催促眷办理，这次的信贷政策收紧力度很大。”该谣言被传播至上海知名论坛“篱笆网”后引起广泛关注。

　　8月24日，“我爱我家”房地产经纪公司区经理赵某和房产销售员张某，也在微信群中编造谣言：“紧急通知：接到总部通知，9月1号起上海实行新的限购政策。认房认贷，凡在中国境内有贷款记录的首套房首付一律提高至五成，二套房一律提高至七成，不分本地外地，不分商住住宅，不管贷款还清或未还清，只要中国境内有贷款记录就算。以网签时间为准，9月1号前买房不受该政策影响。有买房需求的客户，请相互转告，时间有限。”

　　8月24日，上海某IT公司职员倪某为“吸引眼球”故意编造了类似谣言，在上海知名论坛“篱笆网”上发布，迅速被网民大量转发。

　　这些谣言很快达到百万级的阅读量，并在房产市场迅速发酵。

　　造谣者承认为促销编造政策

　　这些犯罪嫌疑人为何要编造这些信息?

　≥了解，沈某所在的公司主要代理一手楼盘，据沈某自己回忆，年业务量达到20多亿元。沈某公司代理的项目中有145套房屋交纳了订金或支付了首付，却迟迟未办贷款。沈某称，“要签订了贷款合同才算完成了销售任务，否则也拿不到佣金。” 为了“刺激”客户眷办理手续，沈某编发了“房贷新政通知”。在员工微信群发布所谓“通知”后，沈某要求其手下的18名销售员告知各自客户，加快签约进度。

　　8月25日，沈某的上级;;上海金丰易居房地产顾问有限公司区域总监姚某在获知上述相关谣言后，自己编造了所谓的“新政核心内容”，就“首套认房又认贷;离婚不满一年，按离婚前的家庭卓情况执行限购政策”等内容进行“解读”，在该房地产公司销售群等多个微信群内发布，要求其手下销售员抓紧联系客户，加快签约进度，规避所谓“新政”。

　　消息一出，引发购房者密切关注，据警方了解，8月31日前，此前145套交纳订金未办贷款的房屋几乎全部完成了贷款合同。

　　赵某、张某在群里编发所谓“房贷新政”同样是为了“刺激”客户，“用贷款收紧政策，推一下犹豫的客户”。

　】产中介造谣将严惩

　≥警方透露，在上述3个版本的谣言大量群发后，被关注楼市的网民转发并迅速扩散。8月25日后，“直击上海楼市”“魔都看楼市”等一批微信公众号又大量传播上述谣言，以讹传讹，直接导致消费者非理性抢房，扰乱了上海房地产市场的平稳降发展。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房地产市场谣言传播主要来自两个方面，“一方面来源于房产中介，中介公司要卖房子，要逼单，一些人就试图通过政策利空或利好，逼客户下单;另一方面则和网络信息发布不规范相关，有些网站或公号为博眼球，夸大消息，给不实信息传播提供了渠道和平台。”

　　针对该事件，上海市住建委人士表示，政府部门信息都会通过官网、官方自媒体或是召开新闻发布会等官方渠道发布，希望市民关注官方来源信息，不要听信网络传言。上海警方表示，网络空间不是法外之地，警方将进一步联合网络管理部门，坚决打击造谣、传谣行为。

　　住建部相关负责人表示，今年以来，住建部部署开展了房地产中介专项整治活动，对于编造散布谣言的房地产中介从业人员，一经查实，一律依法列入黑名单，清出房地产中介市场;对于编造散布谣言、情节严重的房地产中介机构，一经查实，一律依法停业整顿。下一步，对群众反映强烈、问题突出的典型案例，住建部要挂牌督办，切实维护市场秩序，保护消费者的合法权益。(人民日报)

　”京房产交易标价20万倒卖过户号 一线楼市处卖方市场

　　一、9月5日，北京石佛营，拿号者涌入朝阳不动产过户大厅北门2号绿色通道窗口，向抢黄金一样抢房产过户号，有些购房者自带座椅，有些购房者握着患有重大疾病医院证明，空气里散发着医院里浓浓的碘酒味儿。"你们新来的，别磨叽了，赶紧到后面排队，能省一分钟是一分钟，这号源现在很紧张埃"一个保安把抢号者推到房产绿色通道队列里，早秋的暖阳从稀疏叶枝透射下来，万道金光落在焦虑的拿号者脸上。房产过户绿色通道窗口，具体是指不能行走的残疾人、怀孕5月以上的孕妇、70岁以上的老人和现役军人不需在网络预约房产过户号，直接在北门2号排队办理即可，节省时间。

　　抢号者看上去既不像残疾人，也不是孕妇，更不算老人，旁边独自排队的一位老人压低声音说，"就这档子事儿我都排队快俩小时，他怎么就进来了?"其他排队者沉默了。

　　李平摸黑早起赶到了朝阳不动产过户大厅打印预约过户单，预约单显示他要在10月10日前往房屋登记大厅一层11-21号办理业务。李平抬眼望去，只见喧闹的房产经纪人活跃在大厅里，他连忙扎进室外黄色大棚休息;;搞定房产过户号相当于一场大考，他攥紧了预约单。

　　8月前，李平已定下了一套位于太阳公元小区的标价为1100万的房子，在网签完毕的情况下，卖家却不惜赔偿200多万元违约金毁约，后来那套房子被挂出，价格1500万元。

　　李平说，这段时间，他从未梦见过浪花拍岸的故乡和捕捉萤火虫的儿时伙伴，而是经常梦见房东突然临时涨价，李平彻底领悟到锁定房产过户号就是锁定房产的道理：房屋核验10个工作日、资质审核10个工作日、缴税号约15天、过户号约1个月，如果没有过户号，意味着房子还不是李平的房子，卖家尚有反悔余地。

　　陆续有金融业务员向李平走来，推荐楼盘的名片一一递到李平手中，李平接过名片，旁边有人开始向业务员询问能否出售房产过户号，但业务员讳莫如深。

　　正在办理贷款业务的一位中年女士踢了来人一脚，她的手指指向大厅内，使使眼色，意思是不要在公开诚询问房产过户号。

　　2016年前8个月，北京全市二手住宅交易量已达18.35万套，创2010年以来历史新高，朝阳区成交量占全北京成交量27%。疯狂的市场，稀缺的房源，素昧平生的人聚一起七嘴八舌议论房子，没有片刻安静时刻。"我是活见鬼啦!门头沟都4万元。""还是随波逐流吧。"

　　李平盯着熙熙攘攘的过户咨询室发起了呆，他感觉这不像"梭哈赌"赌博拼牌技和赌注，拼的是谁先上赌桌，谁先摸到牌，只要摸到房产过户号，就赢了。

　〓、摸牌并不是那么容易的事。

　　一个星期前，李平一直希望尝试自己刷号，这是官方公布的标准流程。8点是放号开始的时间，但当他提前把信息输入电脑，神奇的事情发生了，7：55网站非常流畅，7：58完全登录不上去，验证码输入不了，李平尝试多次一无所获。

　　预约过户号的成功概率接近彩票中奖，这是他的结论。李平这次购买的房屋价格1200万元，算是小区里便宜的房产，若迟迟不过户，卖家可能再次违约，无奈之下他准备找黄牛党购买过户号。

　　李平联系的票贩告诉他，现在票号销售价格是周期分级制，15天内过户号销售价格超过25万元，25天内过户号销售价格超过20万元，40天过户号销售价格10万元，超过40天过户号销售价格是5万元左右，周期越短，过户号销售价格越贵，周期越长，过户号销售价格越便宜，"对方说，现在已不存在25天内过户号，因为号源过于紧张"。

　　李平只能选择销售价格10万元的过户号。在把契税票和网签发送给票贩后，李平担心票贩不靠谱或预约失败，便向票贩提出他本人要亲自参与预约，以防万一。

　　票贩告诉李平，他们经过大数据统计分析出预约过户号售罄顺序分别是周一、周二、周五、周三、周四，李平负责预约周一、周二、周五的票号，票贩内部的票友团内部分为两组，其中一组专门预约周三过户号，一组专门预约周四过户号码。

　　李平打开对方提供的系统，只看到9月4日、9月11日、9月15日、9月16日、9月17日、9月24日、9月25日未约满，而已约满日期高达23天，信息显示他的预约时间段在上午剩下68个号码，下午剩下170个号码，但他没有预约成功。不过，让他庆幸的是，票贩已成功帮李平预约到10月10日的过户号。

　　9月5日，李平在过户大厅成功打印出过户预约单，李平砸出1200多万总算换来了1张2寸左右的过户号预约单，并彻底锁定了房。

　　为此，他需要给票贩打过去10万元。打钱前，他和票贩有一吃话："你们赚爆了。""爱恨交集，预约过户号把人折磨得够呛，但又激发了我们的斗志，赶紧把10万元打过来吧，下一批每个号都16万元。"

　　李平钱如数打给票贩两小时后，票贩的手机已关机。"干一单换一次手机号是票贩的做事风格，最迟也是两个月换一次手机号，"一个不愿具名的中介人员说，票贩可能就隐藏在过户大厅的某个居民楼里，他们永远不会露脸。这个中介在2015年9月也通过票贩购买了一个房产过户号，价格3万。

　　不过，北京朝阳区不动产过户大厅的工作人员对经济观察报否认了这些价格的存在，"现在号源确实紧张，我们已经开动加班制度，但过户号一个10万是不靠谱的"。

　　三、号源如此紧张，原因是多方面的。"一是预约周期延长了，去年预约过户号，9月2日可以预约到9月15日的过户号，现在9月2日预约都只在10月后;二是过户地点供不应求，朝阳区拥有4个地税局，但只有一个房产过户大厅，而仅仅8月份，北京全市二手住宅共计网签2.5万套，接近30%比例在朝阳成交，成交量大，号源少。"上述不愿具名的中介称。

　　最重要的其实是目前一线楼市处于卖方市场，上述中介称，从今年2月起，卖方经常坐地涨价，公开违约，只有锁定过户号和过户才能彻底锁定房产，所以购房者拼命抢过户号，在这澄河游戏中，买方太弱势了，有钱也不一定好使。

　　他形容说，这不是在排队拿号，是在抢号。

　　9月5日，李平拿着过户预约单，如释重负，没有过户号，他就是在地狱里，现在有了过户号，感觉进入了天堂。

　　但对中介来说，这里始终是战常

　　"腿脚现在必须勤快，稍有懈怠，可能就成交不了，我们组每个月有30%经纪人离职，手里没有房源，现在只要是有一套房源出来，不光购房者抢，经纪人也抢。腿脚不勤快，房源少，可能要离职。"上述中介人员说。

　　银行也被卷进了这崇暴之中。最新的统计数显示，2016年1-7月民间固定资产投资滑落至2.1%，而去年同期是11.3%;然而今年7月央行新增人民币贷款达4636亿元，其中拽部门新增贷款达4575亿元，几乎达到99%。而在过去的五年中，每年新增贷款中拽部门贷款占比均低于40%。

　　当大部分资金扑向房产领域时，二手房的交易从缴税到过户至少得1个半月。根据中国指数研究院数据：如果是贷款购房，整个过户流程走下来，预计需要3个月左右，业主市诚同注销率在7%左右。业主毁约率相对较高，这也是定完房后开始抢过户号的原因之一。

　　9月6日晚上，李平通过中介再次联系票贩，过户号的价格已涨，只能下周预约，一口价16万元，不接受见面，要么拒绝要么接受，考虑时间1天;;这个价格比之前贵了6万元。

　　9月8日，票贩电话已无人接听。(经济观察报)

　”京楼市新规：没有购房资质不能在房本上单独署名

　≥报道，北京近日施行新政，封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时，在网签环节，无法以无购房资质一方名义单独署名房本。有消息称，这样的限制政策很快也会适用到二手房市场。

　　自2011年2月北京出台限购令以来，限制条件让不少北漂族无法在京购房扎根。部分购房者采忍期内结婚再离婚的方式，取得购房资质。近日，北京出台新政，按照这项网签新政所要求，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。不过，这项条款目前只针对购买新房适用。

　　某中介机构的工作人员告诉记者，想通过短期内结婚离婚的方式购买二手房仍可操作。“新房是这样的，假如你没有资质，找一个北京人，两个人可以买，那就不能出到没有资质的人的名下，只能出到有资质的那人名下。但二手房现在没有这个要求，二手房落到任意一方都可以。反正你要结婚，然后买，买完之后再离。”

　　有业内人士表示，此项条款很快会延展适用到二手房市场。中原地产首席分析师张大伟认为，如果二手房市场实施此新政策，将有效遏制“假结婚”购房的行为。不过，这也只能限制住贷款的购房者，对于少数全款购房者，依然可以通过“假结婚”内结婚、离婚的手段，来完成购房。

　　张大伟指出，在政策要求上，必须要有购房资格的一方在房本署名。如果之后做了贷款抵押，整个贷款的续存期内是不可以再更名的。这种政策其实封堵了一些人通过短期结婚离婚获得购房资格的可能性。但如果是全款，因为在婚内是可以做更名的，所以政策很难封堵那些通过假离婚获得购房资格而全款购房的这部分人群。

　　今年以来，包括北京在内的一线城市及部分二线城市房价大涨，上海市民为买房资质而排队离婚等市场怪相频出。张大伟认为，从北京房价涨幅目前看，仍处于全国涨幅的第二梯队，预计出台更严厉调控政策的可能性不大。但随着各种政策的优化，灰色空间将越来越小，房产市场将进一步规范，不过在他看来北京的楼市价格依然会上涨，但涨幅应该会有所约束。(央广网)

　　当刚需遇上房价疯涨时 刚需购房者现在该不该买房

　　今年的房价一直在不停的上涨，不少刚需族也开始着急考虑买房，担心现在不买将来会更加买不起。但朽却认为，越是这样的情况，买房者越要理智面对。尤其是刚需一族，买房之前一定做好准备，细致思考以下几点，否则花了大价钱购买回来的房子可能成为负担。

　　第一、计算房贷首付和月供能力，预留装修费用

　　今年以来，全国房价不断上涨，“金九月”中国很多地方的楼市更是有上涨趋势。基于目前信贷政策较为宽松，门槛很低，广大刚需户便纷纷恐慌入市。

　　首付能付得起，后续的月供你是否考虑过呢?刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘!这样不好!贷款买房月供多少最合适?一般情况下，月供应控制在家庭月工资的30%，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限。这个在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质!

　　月供考虑好，你有想过拿房后的装修怎么办吗?现实生活中不乏有买完房子之后，装修预算十分紧张的例子，到时候肯定会影响到装修的效果，就算你不忍心凑合，也没有钱装成自己想要的样子，这样买房或许就不是一件特别让人高兴的事情了。

　　第二、一房难求，只要买到就行?

　　如今，全国众多楼盘都打出售罄的旗号，也不知道是真的无房可卖，还是捂盘惜售，只能说这其中满满的都是套路啊。不过可以肯定的是，市场上的房源是真的变少了。早前，6月份央视曾经报道过楼市库存去化快，当时的库存去化周期已经变成了9个月，短短2个月多的时间，目前楼市库存已经锐减为4个月，楼市热潮下，本地和异地的投资客身影逐渐变多，消化了市场的大量房源，对于刚需购房者而言，是非常沉重的打击。

　　目前房价上涨，刚需客为了抢到房源，往往会选择价格稍微便宜的地段或楼盘，但买房子这件事一定不能贪便宜，否则后期会面临着各种问题，例如开发商跑路、资金断裂、房屋质量不过关等问题，对于购房者来说可是一个不小的麻烦。在此朽也提醒大家，刚需购房一定要密切关注楼盘信息，地段、规划、质量、环境、开发商资质等因素，不要过于追求价格便宜。

　　第三、刚需户不必盲目追求一步到位

　￠随着房价的风速上涨，刚出社会，工作没几年的年轻人不禁感叹，涨工资的速度永远赶不上房价上涨的速度，到底什么时候才能拥有属于自己的一套房子?

　　在此朽也给刚需族提一个建议，买房时不必盲目追求一步到位，一般年轻人的经济可承受能力较弱，而大房子总房价太高，月供压力大，即使付了首付后续生活质量也难有保障，甚至还会造成无法按时还贷的情况。因此最好是根据自身所能承受的范围，做出合适的选择。尤其是在选择还贷按揭方式时，更加不建议购房者不结合自己实际情况而要求缩短年限，或急着眷还清贷款。

　　另外小户型好处多多，对于年轻人置业来说绝对是个不错的选择。小户型总价低，还款压力小，一般情况下周边的商业配套也是较为醇熟的，符合年轻人对于生活的需求。其次，年轻人的变化较多，可能会根据自身的工作变动或家庭需求考虑换房，这时候之前所买的小户型可以用于出租和出售，投资价值相比大户型来说也是比较大的。

　　如今，中国楼市已进入了一个新的阶段，对于刚需族现在到底要不要买房，朽只能说，还是要看清自身的购房需求，如果你真的有看中的房子不如眷下手，毕竟自己喜欢的才是最好的，但是也要警醒大家，切不可盲目跟跑，因为我们都不能确定高峰的背后是不是断崖。(搜狐网)