河南禹州 锦都国际无证预售 包租涉嫌非法集资

　　在没有预售证的情况下，公开销售并承诺三年返本30%，购买河南禹州锦都国际的一群众哭诉称：“他们现在又停工了，我的投资别说回报了，现在本钱我都担心…”

　　近日，本网工作人员按群众指引至河南禹州锦都国际项目部，底部四层商业部分框架已经完工，上面住宅部分建至十层左右。施工区大门紧闭，上有河南天基建筑安装工程有限公司、锦都国际项目部字样，中间四个红色大字：工地停工。

　　相关资料显示，禹州锦都国际由河南旌翔置业有限公司开发，项目位于夏都办事处以东，禹王大道以北，总建筑面积19552㎡，于2015年开始建设。

　　锦都国际无证预售，交一千抵八千

　≥锦都国际销售人员介绍，其项目分为住宅和商铺两部分，住宅部分早在2015年就开始销售，目前已经销售完毕封盘。商铺部分从今年四月份开始对外销售。

　　商铺总体规划为一楼珠宝手表等名店，现已全部卖完;二楼和三楼每层约70多个铺位，面积10㎡-16㎡不等，每平方米单价在9300元至9500元。目前仅余铺位20来个，其余已全部卖完。

　　销售人员称，商铺部分只接受付全款，不能贷款。现在买还有个优惠活动，预交一千元可充抵房款八千元。假如购买一个10平方米的铺位，单价每平方9300元，现在预交一千，一周内再付八万五，实付八万六就可以买到一个铺位了。此活动截止于9月15日，要眷预交定金，明年10月交房。

　　四楼每平方米价格在6900元左右，整体规划为美食广场和儿童乐园，也可自己经营，但要符合总体规划。

　网工作人员在售楼部看到墙上挂着国土和规划的批准文件，未见有其它证件。销售人员称，施工证前段时间拿走了，目前还没有取得预售证，正在办理中。

　　包租涉嫌非法集资，年返本保底10%

　　销售人员还介绍说，二楼和三楼现已整体出租给大润发超市，签订了十年合同。现在购买铺位可以享受售后包租、优惠返本。第一年返总房款的9%，第二年返总房款的10%，第三年返总房款的11%。合同三年一签，前三年保返本30%。三年以后根据市场行情，租多少租金平均分配给各铺位业主。

　　在谈及违约责任时，销售人员还保证说：“为保障各铺位业主利益，开发商签合同保证，商铺在交付使用后前三年，即使经营不获利，也保障各业主的铺位租金(合同写：优惠补助)不低于10%…”

　　“如在返租期内，开发商有逾期支付租金(合同写：优惠补助)的，将按照年租金的10%向铺位业主支付违约金;逾期超一个月，铺位业主有权解除合同，并同时要求开发商支付拖欠的租金(合同写：优惠补助)”

　　如此优厚的“高回报”返租保障条件，难免有投资者存在侥幸心理。不过涉足后，“馅饼”很可能变成“陷阱”。售后返租作为吸引投资者的“杀手锏”，是否真如合同里保障的投资无忧呢?

　　有业内人士分析，投资者只看到高回报，殊不知有时候仅仅是开发商玩的一个财务技巧，明面上开出返租9%、10%甚至11%的收益率，实质上不过是在当地商业地产均价上做的一个小游戏，“羊毛出在羊身上”而已。

　　“售后返租”看似给了投资者和开发商一个双赢局面，但实际存在很大风险，一旦商铺经营不善，已收到售款的开发商有可能携款跑路，众多投资者则血本无归。

　　此前的佛山市台山地王广场千余名投资者淘铺被骗，涉及资金数亿元，业内人士分析，“售后返租”高额回报是事件的导火索。

　　江西萍乡市的绿海星城，先是楼盘停工，给投资者心中存下“烂尾”的阴影，而后各业主又面临“用吃饭钱还购房按揭款”的尴尬境遇。

　　无法回避的是，商业地产项目因其能够消耗大量资金，有圈钱、圈地的可能性，已成为一个投资炒作热点，且越是超级大盘越受政府部门青睐，这也成为各地政府用来消化投资和引进、改善地方投资环境的主要举措。但是，近几年商业地产发展迅猛，上项目过快过多，导致大量商业地产项目面积很大，却陷入后期招商困难的窘境。处于进退两难境地的开发商为寻找出路难免会冒险搏一次。

　　值得一提的是，各地对于“售后返租”已开始加大了整治力度。河南省政府就专门成立了打击和处置非法集资工作领导小组办公室，把“售后包租”、“返本销售”和“分割拆零销售”作为房地产行业非法集资的代表形式，重点打击。

　　关于禹州市锦都国际房产开发项目无证预售、涉嫌非法集资的情况，请当地主管部门予以重视查处。