深圳新房均价64820元/平米 比上周涨近三成

原标题：新房均价64820元/m2 比上周涨近三成

备案数据显示，由于龙岗、南山成交大幅减少，以及宝安成交的轩回落，本周内全市新房成交环比减少超过两成。全市均价再次走高，达到64820元/平方米，环比上周的54284元/平方米大幅上涨近三成。从二手房近一个月的成交来看确实回升明显，较之一手住宅而言更是确立稳固的基础。专家预计第四季度至明年上半年仍将引来一波小行情，明年下半年很可能风险聚集，去杠杆与保增长的矛盾更加突出。

新房

本周新房成交环比减逾两成

备案数据显示，由于龙岗、南山成交大幅减少，以及宝安成交的轩回落，本周内全市新房成交环比减少超过两成。南都统计数据显示，本周内新房成交599套，环比上周的796套减少近200套；均价方面，由于鸿荣源壹城中心、华业玫瑰四季、锦荟Park等项目成交靠前，全市均价再次走高，达到64820元/平方米，环比上周的54284元/平方米大幅上涨近三成。

南都房地产资深研究员邱永宽表示，本周一手住宅成交量环比减少两成以上，上周出现了单日成交350套巨量的情况，从个盘成交排名来看，是由于集中签约所致。如果抛开该因素，相比于上周而言，本周成交量数据上仍表现为环比增长超过一成。此外，区域分化趋势更加明显。

入市项目仍较少

房源新增方面，南都统计数据显示，本周内共有益田假日府邸、吉祥里豪庭等2个项目取得预售证，全市新增可预售房源729套。目前，9月过半，数据显示入市项目仍较少。截至9月15日，仅4个项目取得预售证明，较去年9月取得的22个项目仍存在距离，不过值得留意的是，去年9月上半月亦仅5个取得预售证明，本月具体情况仍待观察。

另据知情人介绍，今年金九成色不足，目前看到的氛围都是人为的。新开盘或加推方面，中指院数据显示，本周内有豪方天际、英郡年华3时光里、恒地悦山湖三个项目推出新房源，其中位于龙岗的英郡年华3时光里主推71-113平方米3- 4房，销售均价4.2万元/平方米。

二手房

宝安连续两日成交量超龙岗

南都统计数据显示，本周内二手房成交1796套，与上周持平，日均成交360套。Q房网成交数据显示，本周内成交较热的三大片区分别是布吉、龙岗中心城、新安，成交均价分别37476元/平方米、37425元/平方米、42911元/平方米，其中南威中心花园、万科清林径、TATA公寓等小区成交活跃。

邱永宽认为，本周二手房成交量环比基本持平，主要是上周出现了畸高的单日490套的成交量，如果剔除该因素影响，本周成交量环比仍呈轩增长，其中宝安区连续两个交易日单日成交量罕见地超过龙岗区。另外，从二手房近一个月的成交来看确实回升明显，实际上自5月落至冰点的不足3800套之后，以每月增长1000套以上的幅度稳定持续增长，而且每月环比上月增量都要大，特别是8月份超过7000套大关，较之一手住宅而言更是确立稳固的基础。

业主报价降幅明显收窄

邱永宽强调，整体来看，当下二手房业主的报价降幅明显收窄，甚至有不降反升的个例出现。投资型客户从数量上来看，亦有增多迹象。一方面，经过去年2015年两拨大幅普涨之后，首次置业的刚需族确实负担急剧增加，导致部分失去购房能力；另一方面，经过新政以来的半年的消化和博弈，成交量和气氛逐渐上升的局面基本明朗，上涨的前夜风险最小。

分析

明年下半年很可能风险聚集

邱永宽认为，根据目前情况来看，预计第四季度至明年上半年仍将引来一波小行情，明年下半年很可能风险聚集，去杠杆与保增长的矛盾更加突出。当然，由于目前距离来年下半年时间跨度较大，具体情况还要看今年底和明年上半年的经济运行情况和外部大环境。此外，公寓类商住产品成交量与二手住宅成交量的比例并未出现明显变化，对商住类公寓的购买兴趣更多地流向新建一手公寓产品。