扼制郑州楼市恐慌，应从数字解读楼市入手

　　郑州楼市是典型的“三恐慌”，地王频出，开发商营销造势，已经让老百姓恐慌性购房的恐慌心理推至顶点，恐慌还在继续。郑州市房管局推出郑州市区存量卓2亿平米，引起地产业界质疑声起，这些数字的背后究竟如何专业解读?如何让老百姓能够读懂一个真实的郑州楼市?

　　扼制郑州楼市恐慌，应从数字解读楼市入手

　　首先，郑州市近2亿平方的存量，参照2015年末郑州市常住人口956.9万，初步核算郑州市人均卓建筑面积约为20平方米 。而中原经济区郑州都市区建设纲要(草案)规划2020年郑州市总人口将达到1500万，城镇化率80%，可以推算城区人口约1200万，2020年郑州市规划城市居民人均卓建筑面积达到35平方米 ，可以推算出2020年郑州市卓总量需求达到4.2亿平方米。也就是说，2016至2020年间需再增加卓约2.3亿平方米 。这说明郑州市房地产市场需求强劲，市场潜力巨大。

　　其次，当前郑州市房地产市场化已经是典型的“三恐慌”，郑州市对于土地财政的依赖和公司化运营城市的经营需要，新供应土地地价在今后一段时间仍将高价位运行，这个毋庸质疑。如何扼制三恐慌?可以计算郑州市四环以内的城中村改造用地总量，依据郑州市城中村改造规划，郑州市建成区内228个城中村改造在2015-2017三年内可以供应6256万平方米卓，政府当前主要任务应是促开工 ，增加有效供应。

　　第三、扼制楼市恐慌，需要从数字解读楼市入手。当前地王频现点燃楼市恐慌，开发商营销过度助推楼市恐慌，社会各界乱了阵角陷入恐慌。此时，告诉百姓一个真实的楼市，尤其关键 。政府多供土地平抑地王，开发商控制赢利欲望，老百姓心静如水，不要搅进去助推楼市恐慌，前提是公布一个真实的郑州楼市数据，让各方心里有数，同时合理疏散舆论，媒体担起责任，则扼制楼市恐慌会有期。

　　相关资料

　　一、郑州市房管局相关负责人同时解释说，近2亿平方的存量指的是截止到2015年底郑州市现有卓的总量 ，包括所有已明确产权人的在住或未住的房屋，也包括已批准预售尚未售出的房屋。

　〓、在郑州市区，散布着228个城中村。它们是数以万计的毕业生、外来青年在郑州这个大都市落脚的第一站，是这个城市从前最柔软的内地。它们支撑着每一个闯世界的人，温暖着每一颗繁忙疲乏的心，见证着每一个成功者的故事。但是，跟着城市的变迁，城中村逐渐被改造，开端变得富贵绮丽。2012年7月17日，郑州市政府同意20个城中村进行改造。至此，郑州市建成区(除郑东新区、经济技术开发区外)内228个城中村已有119个获批改造。据郑州市城中村改造作业办公室的材料显现，依据郑州新式城镇化建造的一致布置，郑州市将进一步加速城中村、合村并城改造脚步，各区范围内、各开发区范围内、开发区周边3公里范围内以及当前县城规划区范围内、新组团起步区范围内、市级以上工业集聚区范围内的村，除特征村予以保存外，其他城中村、合村并城3年内将悉数发动改造。

　　三、据统计，郑州未来三年(2015-2017)入市项目总体量约为6563万㎡，其中仅城中村改造项目体量约为6256万㎡。

　　郑州市2015-2017年入市城中村改造项目