郑州网上司法拍买低价房产 多人围观不出手是为啥

　～方今报记者 刘羽 通讯员 陈朋涛

　∴数人只看不拍 保证金和一次性付清全款成“阻碍”

　　9月26日下午，郑州中院在淘宝网司法拍卖频道进行拍卖的7处房产，东区的房子每平方米起拍价不到1万元，西区的每平方米不到5000元。

　　管房价不高，围观人数过万，可参与竞拍的只有21人。

　　“现在进行的网络拍卖，多数人还是持观望态度。”郑州中院网拍管理员冯立说，“一是很多想参与竞拍的人不想缴纳好几万的保证金;二是一次性付清全款，对老百姓来说，这事儿还是有一定困难。”

　≥介绍， 竞拍人要想获得竞拍资格，必须缴纳一定金额的保证金，之后，系统会自动冻结这笔钱，直至竞拍结束后解冻。比如，郑州市金水区中州大道一处小户型，建筑面积43.86㎡，起拍价30.024万元，保证金4万元。郑州市二七区淮河路一处住宅，建筑面积179.45㎡，起拍价79.2万元，保证金10万元。

　『拍成功后，买受人需要在规定的时间内将拍卖成交价的余款，打入法院指定账户，而且必须一次付清，不能贷款。“没拍到房子的，缴纳的保证金会在竞拍结束后，由支付宝原路返回给竞拍人。”冯立说。

　　此外，目前郑州法院司法拍卖的房子需要一次性付清。2015年11月，郑州中院曾成功给一起网拍房产进行了按揭贷款。

　‰立说：“今年，我们一直努力与更多家银行协调，争取年底，郑州市两级法院能全面推出网拍房产贷款业务。”

　　担心网拍房产过户难 不少人不敢去竞拍

　≥了解，截至2016年9月22日，郑州市两级法院司法网络拍卖共计上传拍品1142件，拍卖总价达到24.617亿元，成交692件，成交率在60.6%。

　　“除了房子，股票、商标、成品油、煤矿、车、公司股权等也会被放在网上竞拍。”冯立说，相比其他拍品，房产成交率“还是比较高的”。

　　郑州市民李先生说，去年下半年，他“一次手滑”点开了郑州中院司法拍卖，然后关注了近一年，也没敢“出手”。“房价甚至比市场价低，但就是不敢买，担心这些法院查封的房子买到手之后过户难，也担心之前的房东突然找来，让还房子”!

　　“一旦竞拍人竞买房产成功后，法院会依法向房管、土地等部门下达执行裁定等相关的过户手续。”冯立说，每套上网竞拍的房子，法院都会给申请执行人和“老赖”送达拍卖裁定，“房产证在你手里，不用担心‘老赖’回过头来找麻烦。”

　　参加竞拍时，得先缴纳“保证金”，一是担心有人在竞拍时恶意抬价，二是预防竞拍成功后，他又后悔了，不打算再买。

　　“如果谁最终竞拍成功，拍到手了又反悔，可不是说不要就不要的了。他得承担相关的损失，保证金可能都拿不回。”冯立说。

　　以郑州市二七区淮河路这处建筑面积179.45㎡的住宅为例，起拍价是79.2万元，保证金10万元。

　　假如王二通过竞拍，最终以120万元的价格拍到。可拍卖结束，他却突然后悔，觉得有点贵，不想要了，若他坚决不交110万元余款，法院将按照相关规定，对这套房子进行第二次拍卖。在二拍时，这套房子被张三以80万元拍走。那么，王二将承担两次的差价损失，也就是40万元。也就是说，王二预先缴纳的10万元保证金不仅拿不到，还得再交30万元差价损失。

　　拍到手后又反悔 需要承担差价损失

　　网拍也搞“双十一”

　　近期还会有学区房“看房团”

　　司法网拍通过淘宝这一网络平台，那双十一、双十二是不是也有“全场五折”“满百包邮”等活动呢?

　‰立说，郑州中院司法网拍也将参与淘宝网的“双十一”“双十二”活动，但司法网拍不打折，也不包邮。 “这两个节点，我们会集中在网上放更多的拍品，给竞拍人更多的选择”。

　　另外，冯立也提到，参与“网拍”，也是靠运气。冯立说，房子等拍品的评估价可能会低于市场价，但是在网拍过程中，最终的成交价也可能会高于市场价。

　　“遇上你心仪的房子没人抢，可能会以较低的价格买到。但如果有多人竞拍，那自己心里就得有个预估，不要喊着喊着，超出了自己的心理预期价。”冯立建议，在拍卖前最好预估一个心理价位，如果超过心理价位，一定不要再加价;也不要因为有人加价，就跟风竞拍。

　　“在标的物介绍中，详细介绍了拍品的相关信息，末尾还有咨询电话，竞拍人可以在工作时间打电话进行咨询。”冯立还透露，近期，郑州中院将筛选出地理位置优越的“学区房”，组织“大规模看房团”。

　　“针对紧俏房源，我们会通过郑州中院官网或者官微，公开网拍房产的具体地址，集中看房时间。有竞拍意愿的，可以报名看房，我们会对看房人员进行登记。”冯立说。

　　■背景

　　电子竞价取代“击槌成交”

　　2012年，浙江法院系统在淘宝网进行首次网络司法拍卖。

　　同年，最高人民法院确定，涉诉资产的拍卖要逐步通过电子交易平台竞价，以电子竞价方式取代“击槌成交”。

　　从2014年3月18日开始，河南枢个地方法院完成了“第一拍”，这使得河南成为全国第三个集体推行“淘宝司法拍卖”的瘦。

　　截至2014年5月中旬，河南省19个中级法院、151个基层法院全部入驻淘宝司法拍卖平台，除常规的机动车、房产外，对能够上网拍卖的机器设备、土地使用权等一律上网拍卖。

　　淘宝司法拍卖竞拍流程为：阅读公告→联系法院看样→报名缴纳保证金→出价竞拍→联系法院交割。