小伙郑州买二手房后房价飞涨 业主加价11万才肯卖

　　这个早晨，中介受业主之托，打电话来告诉她，房子不卖了。

　　一句房子不卖，几乎引爆了王静所有的委屈。

　　在买房不仅拼钱，还要拼命的郑州当下，能选到一套自己看中的房子并不太容易。

　　在房价疯涨的大潮下，今年7月，在辛辛苦苦的工作中，王静和丈夫像挤牙膏一样挤出3周黑白颠倒的看房时间，终于在2个月前签订合同，定下了位于经三路晨旭路附近的这套房子。

　　“本以为从此在郑州能有个窝，面对如今的涨幅也因已经定下房子而云淡风轻，但他凭什么说不卖就不卖了?!”

　　25日上午，王静来到中介公司询问原因。

　　中介称，业主嫌当初签合同草率，卖得太亏，所以不想继续交易了。愿意赔偿一万元的违约金。

　　“一万元。”王静感到有些可笑。“他不想卖为什么不早点说，现在时间就是金钱，我们要他1万元能买到一平米吗?”

　　在中介公司等待半天，业主不肯见面，王静显得手足无措，原以为板上钉钉的买房事宜，如今又要继续蹉跎了。

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　　但在疯狂的楼市中，蹉跎的又何止王静一人。

　　8月全国房价涨幅居首的郑州楼市，加剧着买房人卖房人的无奈与恐慌。

　　在郑州年轻人的口中，买房成为“决定5年后社会阶层的最后一战”。而卖房又何尝不等同着巩固和增加自己财富的关键一役。

　　在一天一个价的房价变化中，买房人和卖房人被房价的恐慌裹挟着，陷入到持续的你消我长的争执中。

　　“他不早点说不卖，现在我就是再添10万也买不到房子了。”在房价一天一个样的这俩月，河南商报陪办君接到的二手房违约投诉其实已不下10起。

　∴数情况下，在突然的变故面前，买房者显得不知所措。

　　9月24日，杨昆7月份签合同要买的一个一室一厅的公寓，也因为突然的加价黄了。

　　“业主打电话说要我多出11万才肯卖。”杨昆觉得很委屈，“合同上总价写得清清楚楚，你不能看现在房价上涨就趁火打劫。”

　　作为来自农村的工薪族，他根本无力再拿11万买房。只能眼睁睁地看着房子被业主卖给别人。

　　更早的6月，董其通过房产中介在大河春天购买了一套总价为148万元的二手房，并签了购房合同。但由于不动产登记变更导致户时间延后。

　　9月7日业主打电话称急用钱，能否早点把首付款转过去，“对方称之后随时配合过户，还是按照原来的价格，次日我便把首付款转给了他。”董其说，本以为转了首付款，办完房屋过户，事情便可就此了结，然而，令他想不到的是，拿到首付款后卖方态度大变。

　　“9月15日，中介说中秋节期间可以在房管局办理过户，并通知卖方16日早上去办。我爸16日凌晨4点多到房管局第一个排号，对方突然发信息：去不了，单位开会。”董先生说，“之后再与卖方联系时对方直言，房价上涨了，能不能多给点。”

　　之后，董其、房产中介多次与卖方联系商谈此事，对方以不在郑州为由婉拒。

　　购买二手房之前，董其已将原来所居住的房屋卖掉，才凑齐了107万元首付款，本答应买房人短时间内搬出，却因为卖方拒不配合办理过户手续，房子一直无法腾出，他处于两难境地，家人也为此寝食难安。

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　　昨日，河南商报陪办君最终联系上王静购买的房子的业主。

　　业主说，现在郑州的二手房价格和两三个月前相比，已经有天壤之别。“如果按照合同价卖，我对不起我自己，我就是傻X。”

　　业主王员(化名)说，自己的房子合同价是95万，而前两天一个邻居卖相同户型的房子，价格已经涨到了135万。

　　“我亏40万卖出去，我愿意，我家里人也不愿意。”

　　在不断协调下，他愿意将赔偿的违约金提高一定幅度。但王静始终显得落寞。

　▲杨昆购买的房子的业主始终不愿意露面，杨昆和河南商报陪办君找到中介公司协调，对方表示愿意免去所有的中介费。

　　“遇到这样的情况我们也很无奈。”中介经纪人说，“房价一天一个样，我们公司这两个月的违约数量也显著增多了。”

　　中介经纪人称，由于近几个月房价猛涨，就从业经验来说，据他估算，二手房交易过程中违约率会由之前的3%，提高到10%左右。

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　】价飞涨，业主房子不想卖了或坐地起价，可以吗?

　　买房者究竟能怎么办?求助河南商报陪办君时，多数买房者希望能帮忙支招。

　　昨日，河南商报陪办君发现，郑州市中级人民法院官方微信发送了一篇文章，给买房者讲述相似个案。

　　文章援引近期南京市鼓楼区法院判决的一起房屋买卖合同纠纷案。案例里，卖方在房价暴涨的基础下反悔，要求买方至少加价10万元。

　　买方将卖方告上法庭后，法院判恶意违约的房主继续履行合同，并一次性向买主支付违约金20万元。法官称，目前在部分城市，房价持续上涨，交易违约现象屡有发生，此起发生在南京的个案判决，对那些视诚信为儿戏的违约者敲响了警钟。

　　河南予瑞律师事务所李华阳律师说，此案虽然是个个案，但有一定的借鉴意义。

　　李华阳律师称，房屋买卖双方签订交易合同后，若卖方中途变卦或加价，买方完全可以将卖方告上法庭，用法律维护自己的合法权益。“买方可以要求卖方继续履行合同，也可以要求赔偿违约金和其他经济损失。”李律师说，法院一般会更加重视守约方的请求。

　　河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，最近由于房价上涨较快，房屋买卖合同纠纷频繁出现，且大多数为卖方违约要求加钱或拒绝卖房。

　　从法律角度来说，一旦签订了房屋买卖合同，就对双方具有法律约束力，如果卖方违约，买方有权要求双倍返还定金或要求经济赔偿;如果买方违约，卖方有权拒绝返还定金。

　　张少春律师建议双方协商解决，如协商不成，买方可直接起诉至法院维权。

　　9月份已经走向末端，一种名为“房恐”的氛围仍在郑州城市上空蔓延，细雨袭来，但很多纠结在房屋买卖中的男女，恐怕没有心情欣赏这深秋的礼物。

　　河南商报陪办新闻组出品

　　记者 程时培