新型城镇化接地气 房地产市场未来发展迎三大契机

　　主持人孙华：日前，国务院总理李克强在出席中葡论坛第五届部长级会议时指出，从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，卓需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本卓需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定降发展。今日本报特从新型城镇化、地方政府主体责任和满足刚需三个方面给予解读，以飨读者。

　　专家表示，新型城镇化战略的实施为房地产业发展提供了庞大的刚性需求

　　■本报记者 苏诗钰

　　近期，新型城镇化再次被国务院总理李克强提出，他表示，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，卓需求将呈增长态势。

　　有关专家表示，我国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推动了新型城镇化的发展，而新型城镇化战略的实施也为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。新型城镇化强调以人为本和生态、低碳、绿色的可持续发展观，强调城镇的生态化、住区的宜居化、建筑的绿色化和智能化，这就要求开发商在设计、生产、服务等环节突出以人为本的理念，突出可持续发展的原则。

　≥证券日报记者了解，关于新型城镇化的议题，早已在今年年初的政府工作报告中提出，要加快覆盖未落户的城镇常住人口，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务，重新阐述了基本公共服务的内涵，即教育、就业、医疗等，这与2015年的简单表述明显不同。同时提出加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全‘人地钱’挂钩政策，这与2015年表述的合理分担农民工市民化成本相比，表明了政府对农民工市民化的需要更为迫切。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券日报记者采访时表示，新型城镇化为房地产带来三大契机。第一是新型城镇化本质是人的城镇化，所以对于人居需求的规模和品质都会有所提升，这既带来了卓市场的需求增加，也使得改善型的卓物业的需求增加，给房企后续投资提供了一个契机。第二是新型城镇化带来了各类配套的增加，尤其是配套高铁建设能够使得生活居住的便利性增加，这会刺激包括商业地产在内的各类地产业务投资上升。第三是新型城镇化使得农村土地制度改革得以快速推进，进而使得后续农村房地产市场的发展也会面临契机。

　　后续发展方向有三点。第一是市民化、去库存、促民生等任务会进行重叠进行，这也使得各项任务可以有序得到推进。第二是大力发展特色城镇是关键，后续城市运营也成为地产企业转型后可以进入的一个领域。第三是提高社区管理的方式，城镇化后续会从卓发展的角度逐渐转变为社区化的管理方式，进而提高了居住的层次。严跃进告诉记者。