地方政府主体责任需加强 楼市调控效果将在明年显现

　　近日，国务院总理李克强在出席中葡论坛第五届部长级会议时指出，从房地产市场来看，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，卓需求将呈增长态势。针对当前中国房地产市场的一些分化态势，我们将强化，而且也正在强化地方政府的主体责任，因城因地施策，保障居民基本卓需求，努力实现住有所居，而且要采取有效的措施，符合国情、城市特点的措施来促进房地产市场稳定降发展。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受证券日报记者采访时表示，首先，主体责任针对的依然是分城施策，即一城一策，其目的都是为了房地产市场平稳发展；其次，从当下的市场趋势来看，后续依然会有更多的城市要落实地方的主体责任。预期未来调控政策出台城市的数量会超过之前的预期，达到20个城市至30个城市，主要包括两类：即房价已经明显上涨的一线、二线城市包括周围辐射区，另外房价可能上涨的城市也会跟风出台调控政策。

　　在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来，对于此类主体责任来说，实际上也和近期楼市走向有关系，即地方政府在房地产市辰面应该负第一责任。这有两方面含义，一是地方政府有了因城施策的主动权，所以后续楼市调控也应该有主动性和积极性；二是会逐渐加大对地方政府楼市调控的考核，其中包括房价调控和去库存等调控都可以列为其中的备选项。

　　严跃进认为，在实际过程中主要应注意三方面内容。一是采取因城施策中，要明确政策发布的主体是谁；二是积极做细分政策，比如对市区和郊区进行差别化政策的落地和实施；三是注重楼市资源的协调，积极把控房价和去库存等目标进行结合。

　　同策咨询研究部总监张宏伟对证券日报记者表示，按照房地产周期判断来看，6个月至8个月之后也就是2017年年中开始，伴随着供应量的增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在2017年年中出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及地王频出的板块极有可能率先降价。届时，上述城市甚至更多的调控城市将进入市场调整期，调控效果将显现。

　　张宏伟预计，市场也将普遍进入降价的周期，投资客开始退场，核心城市周边的城市也会出现降温，市场将回归以居住和改善为主的理性市场。这个过程可能会一直延续到2018年上半年。