房产供给侧改革存四大短板 需加快结构性改革

中国房地产业协会会长刘志峰日前表示，加快房地产业供给侧结构性改革需补齐设计、产品、配套、技术四大短板，以需求导向提高供给质量。

刘志峰在23日召开的第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛上说，当前卓市场已经告别了极度短缺时代。据统计，1978年至2014年，我国城镇居民人均卓建筑面积增加了4倍，达到33．3平方米，户均成套卓接近1套，住宅已经从简单的居住六边体，变成了丰富生活的服务多边体。但是，在从快速发展转向追求品质的过程中，房地产市场设计生产粗制滥造、产品质量升级慢、配套服务有待提高、资源能源浪费严重等短板日益显现。

具体而言，部分房地产企业仍停留在户型、面积、地段的传统比拼上，没有在规划设计、工艺标准、建筑技术等方面展开竞争；开发商重销售、轻技术重资金、轻管理等现象仍较普遍；一些项目在交通、商业、医疗等公共资源还没有配置好的情况下就盲目开盘，产生了大量的无效供应；商品房交付仍以毛坯房为主，绿色新型建材应用不广，住宅产业化进展缓慢，大量建筑垃圾对生态环境产生不良影响。

针对上述问题，刘志峰认为，有效供给建立在需求导向的基础上，未来房地产市场面临的不再是需求不足或没有需求的问题，而是需求改变了，产品却没有变，质量和服务跟不上的问题。

因此，需要从四方面着手补齐短板，从而加快房地产业供给侧结构性改革：一是补设计短板。设计的同质化既导致城市没有特色，千城一面，也从源头上造成一些城市楼市库存大，应将建筑设计和城市设计有机融合，提高住宅整体品质和城市形象。二是补产品短板。要适应用户对住宅升级换代的需求，依托互联网和智能技术整合产业链，推动房地产与养老、医疗、休闲娱乐等产业的融合，满足对不同业态的需求，提高居住舒适度。三是补配套短板。配套商业和公共服务设施要与住宅小区同步规划、同步建设、同步使用。四是补技术短板，完善技术体系，推进住宅产业化和新型建材应用，扩大全装修住宅的供应比例，真正为老百姓建立长寿命、好性能、绿色低碳的百年住宅。