天腾盛世为什么让业主疼(爱)不起来

　　2016年12月26日，2016年的最后一个星期一，为了一个完美的Ending，大家都在努力匆忙的工作，然而驻马店天腾盛世小区的住户却没这个心情，他们不得不在冷风中扯起横幅来上街进行维权活动。

　　今晨未到八点钟，驿城区政府对面的驻马店天腾盛世小区的众多业主聚集在小区的北门口，扯起了几条黑字白底的大横幅走上街头。横幅上用“双气变单气，业主没脾气，恳请领导主正义，天庭盛世通暖气”，“天腾盛世冰冷了七年何时能通暖”，“严惩私吞我暖气开口费的开发商”等内容控诉开发商的“违约”行径。

　≥驻马店天腾盛世小区的业主说，早在七年前，他们是看到天腾盛世小区的“双气房”广告宣传，才决定购买的房子。可是七年过去了，黄花菜都等凉几遍了，开发商承诺的暖气还是没通上。

　　一位业主激动的讲述他的经历：2009年他和河南天腾置地有限公司签订的买卖合同，而后在交房时被迫签订了一份补充协议，涉及到了相关代收代缴费用，其中有一项为暖气初装费，每平米收费100元，每户业主均缴纳了1万元左右相关费用，钱交了，可小区暖气却迟迟未兑现。2012年，161户业主一怒之下把开发商告上了法庭，要求退还有关费用，履行合同。被告天腾置业公司辩称：现无法供暖的原因是国家政策要求关闭小火电，从而导致驻马店市南电厂关停，不能通暖并非被告原因所致。

　…过审理，法院认为：业主们起诉要求退还暖气初装费的主要依据是国家计委、财政部下发的关于全面整顿卓建设收费取消部分收费项目的通知(计价格2001585号)中下令取消暖气集资费的规定。该文件规定除取消暖气集资费外，还规定取消有房屋开发管理费、房屋租赁管理费、城市卫生管理费等国家行政事业性收费。故原国家计委、财政部关于全国整顿卓建设收费取消部分收费项目的通知(计价格2001585号)规范的是政府部门收不收和如何收取某种行政事业性收费的问题。而本案系业主和开发商通过签订合同约定由开发商收取业主的暖气初装费，该款项的约定系民事当事人双方的合同行为。故原告以原国家计委、财政部关于全国整顿卓建设收费取消部分收费项目的通知(计价格2001585号)为依据在本案中主张接触原被告双方的供暖补充合同、由被告退还暖气初装费的请求，法院不予支持。

　　2。关于暖气初装费是否包含在双方签订的商品房买卖合同中的商品房购买价款之内的问题。法院认为业主和开发商双方签订的商品房买卖合同的主合同中约定了业主购买房屋的价款，合同中未明确该价款是否包含暖气初装费。在双方的补充协议中，双方对天然气初装费、有线电视初装费、暖气初装费用做出了专门的约定，该补充合同作为双方商品房买卖合同的组成部分，无法律规定的无效的情形，应为有效合同。业主们亦未提交证据证明暖气初装费包含在双方签订的商品房买卖合同中的商品房购买价款之内。退钱之事，法院也没支持。3.业主们称开发商未在约定期间供暖并以此为由申请解除原被告双方签订的补充协议中供暖条款问题。法院认为，从商品房买卖合同及补充协议内容来看，双方并未就供暖时间进行具体约定。故业主诉称交房后两年内供暖，无证据证明，法院不予支持。

　〃院还认为，现国电驻马店分公司的供暖管网正在铺设中，因原供暖企业的关停而导致不能及时供暖的因素即将消除，也即开发商不能及时供暖的行为构不成法律规定的解除合同的根本违约，故业主们以开发商无依约供暖且在以后相当长的时间内不能供暖、开发商违约为由，请求解除合同，不符合法律规定。

　〃院驳回原告杜冬梅、张绣纯等161户天腾盛世小区业主的诉讼请求。但该判决书却得到许多业主、甚至是法律人士的不满。

　≥业主反映，近期国家热电公司表示供热管道已在天腾盛世小区的规划红线内，具备了供热条件，而天腾盛世小区开发商以资金紧张为由告知今年天腾盛世小区暂时不具备用暖条件。让业主们疑惑的是，开发商只需要向热电公司缴纳200多万元就可以开通暖气，而业主们早就缴纳的近1000万资金，这些钱去哪了?

　⊥以上情况，略懂法律的朽有了疑惑，首先关于合同价款而言，开发商售房时发出的宣传册和广告，应该视为是种要约邀请，要约邀请又称为”要约引诱“，根据 合同法第15条的规定，它是指希望他人向自己发出要约的意思表示。这是一个基本的法律常识，应该视为合同的一部分，法院怎么说没在价款涵盖呢?正如，有的开发商对外宣称是学区房，结果兑现不了，业主们打赢官司的案例比比皆是。这点驿城区法院不会不知道吧?

　　其二，法院认定业主和开发商签订的补充协议中，没法确定开通暖气的约定时间。这点更让朽不解，签订合同难道没有签署日期吗?以此为基础，这个不是很容易推断出来吗?再退一步说，即使约定时间不明，这个责任应该由谁来承担?出卖东西，而不曾诺支付时间，是不是有空手套，或者是虚编项目，圈人钱财，让他人产生误解之嫌，这是不是很符合诈骗罪的要件呢?

　　其三，刑法上有“挪用资金罪”之刑，我们暂且不说，业主们缴纳的一千多万元是专款专用，但它的去向至少要让业主们明细吧?把供暖的钱挪到其他之用，比如去还欠款(这是举例)，是不是算挪用。对了，挪用资金罪的犯罪客体是个人，不是公司，但这个公司也应该有实际的操控人。这点，业主们可以挖挖，探探究竟。

　　朽法律知识浅薄，若有不足，恳请见谅!但朽却知道一个基本的为人道理，就是承诺了就要兑现，兑现不了就不要承诺，误人也毁己。况且还是收了人家钱财，而且还是巨款。

　　现在，你该知道驻马店天腾盛世为什么让业主疼(爱)不起来了吧?!