网友呼吁：在郑州，这些楼盘坚决不能碰!

　　导语

　　上周三，我们向广大网友发起了“晒一晒 说一说住在郑州，这些年你遇到过的“问题”楼盘!”活动，众多网友发来心声，看后朽我内心唏嘘不已：长叹息以掩涕兮,哀我辈买房难!

　　今日朽就将这些问题楼盘一一纰漏出来，以警后人切莫沾染。

　　亿辰山海间

　　@别问我是谁嵩山路政通路的亿辰山海间呢?基本能达到交房标准了，就是没有一个证

　— 发 商：郑州亿辰房地产开发有限公司

　　楼盘地址：嵩山路政通路交汇处向西50米路北

　　上榜理由：交房周期长，五证不全

　　亿辰山海间，2012年楼盘售楼部就对外开放，并称2014年中下旬交房，可施工到后期越来越慢，还不时停工。2013年9月，甚至出现停工一年多的现象，交房时间一推再推!这个工地的工人非常少，干干停停，工人多次说亿辰公司欠他们工钱。去年底，亿辰公司就山海间项目交付日期变更及原因发出一份致业主的告知函，函中通报了工程进度，列举了多条延迟交房的原因，并再次承诺2017年上半年交房。

　　点评：郑州亿辰房地产开发有限公司，股东是2个自然人股东，典型的歇发商，亿辰公司曾因资金紧张，被法院列入黑名单，贷款出现了困难是该楼盘一直无法交房的重要原因之一。

　　翰林华庭

　　@Pure 朽，三全路附近的翰林华庭一定不能落下一次记得补上，典型的烂尾

　— 发 商：河南盈瑞置业有限公司

　　楼盘地址：三全路洛阳路新七中向北300米路东

　　上榜理由：项目停滞，交房无望

　　翰林华庭属于高皇寨城中村改造项目，作为河南盈瑞置业有限公司首次开发的项目，用了两三年时间终于把五证办下来了。虽然翰林华庭号称自己是双地铁，不过翰林华庭距离较近的是2号线和7号线也差不多都有2公里了，开发商没实力，资金链断裂，拖欠工钱，条幅都打到工地门口上了，目前翰林华庭项目已停工一年半了，买房的业主都着急等着卓了，即使建好了，楼盘品质很难说!

　　点评：开发商盈瑞置业是首次操盘，之前一直在以较低的价格在内购，证件办理时间也拖的比较久，还有拖欠工钱导致工程停工的现象，也是坑了一批刚需购房者。

　　宏益华香港城

　　@yopo香港城呢?

　— 发 商：河南宏益华房地产开发有限公司

　　楼盘地址：金水区南阳路13号(南阳路与岗杜北街交汇处)

　　上榜理由：开发商变更，维权不断

　　南阳路岗杜街的宏益华香港城一期二期已交房。香港城一期500多户就一个小功率变压器,供电线缆不达标,一天烧断N次,造成白天、晚上不定时停电,少则一天两三次,多则不限,甚至整夜停电,造成电梯关人、电话不通、停水等附带问题,给安心居住的业主带来很大的生活困难。2014年河南宏益华房地产开发有限公司因经营不善、项目进展缓慢、经济纠纷较多等原因，进行了法人变更，但股权转让后，公司印章及财务资料至今没有交接，存在电力负荷不足、欠税、拖欠几百万元电费、前期质量问题和拖欠几百万元过渡费等问题。

　　点评：开发商经营不善，已停止办公，没有能力对此承担责任，已向政府申请，由政府来对公司进行托管，同时通过法院解决股权纠纷。

　　啟福城

　　@名字@黄甜甜同问啟福城

　— 发 商：啓福置业股份有限公司

　　楼盘地址：中原区长江路西三环交汇处西南角

　　上榜理由：无证团购

　　那这个啟福城项目是由啟福置业有限公司(启福集团)揽下的密垌村城中村改造项目，在没有取得土地的情况下向郑州多家事业单位发起团购，没有跟准业主们签订任何内购协议。啟福集团一再承诺开工时间和选楼层时间，但没有见到任何动静，时至今日该项目依然手续不全，还是一个坑。准业主也在房价问题、开工时间问题上与啟福集团多次交涉无果，且啟福集团工作人员态度蛮横恶劣。

　　点评：开发商在前期低价圈钱，后期求收益，购买风险太大。

　　豫森城

　　@Summer 楼主，还有个豫森城，15年开始内购的，那时候卖四五千，我看没证就没买，可是很多人都买了，现在不知道怎么样了，也没查到这个楼盘任何信息

　— 发 商：河南大京江房地产开发有限公司

　　楼盘地址：郑州市农业路与沙口路交汇处

　　上榜理由：五证不全，持续内购，资金链紧张

　　一个在火车道夹缝和快速路围攻中求生存的项目，可想而知，生活环境嘈杂及其不适合居住。本来项目周边的环境就不是很好，再加上物流公司的存在，使这里的环境和交通更糟糕。虽是豫森地产集团进军郑州首发力作，然而豫森实属于歇发商，持续采用内购，五证不全，不确定性太大，资金链容易断裂。幸好，目前售楼部已显示一期已经售罄，不然一期内购的业主又要寝食难安了。

　　点评：项目自从开始销售就一直存在争议，第一是项目开发商为平顶山开发商，第二是项目证件一直就不全，开发商又是首次在郑州开发项目，所以在很多环节的把控上是需要时间来验证的，目前来说项目的价格也不低。

　～方鼎盛花漾城

　　@Jarvis 帮忙把把我同事买的内购房吧，东方鼎盛花漾城，内购3年了。

　—发商：郑州东方鼎荣房地产开发有限公司

　　楼盘地址：管城区未来路与石化路交叉口向西300米路南

　　上榜理由：五证不全，歇发商靠内购维持项目，目前毫无开工迹象

　～方鼎盛花样城，一个很奇葩的项目，一个五证不全的项目却卖的很火。

　　该楼盘为管城区杨庄城中村改造项目，地块分散，周边道路通达性极差，还有铁路线、仓库、油罐等不利因素存在，区位可以说差的不能再差，不过这个地方在二环内，加上价格便宜，还是吸引了不少人前去购买。

　　点评：其实，稍微了解常识的人便知道，这类楼盘就是属于歇发商靠关系拿点城改用地，自己没钱搞开发，先期团购，拿大家的钱垫自己的资金缺口，找工程队慢慢干着。这种项目的不可控性太大，风险较高，交房的时间不靠谱，有烂尾风险。

　　天宏咖汇

　　@鱼 金水区的天宏咖汇怎么没上榜?违约1年半不交房。

　— 发 商：郑州天宏实业有限公司

　　楼盘地址：金水区黄河路与中州大道交汇处西北角

　　上榜理由：居住环境差，开发商不守信用，交房延期时间长

　　该项目位置非常好，紧邻中州大道黄河路，东西南北都能通达无阻。但紧邻中州大道与黄河路，噪音太大，粉尘飞扬，不适合长住;仅一栋楼，梯户比过多，居住舒适感差;后期施工缓慢，延误交房时间近1年半。

　　点评：天宏实业当时取项目名字的时候是不是希望此地能大咖汇集，所以起了个“天宏咖汇”，但是项目只有一栋楼，跟名字相距甚远。

　　结语：看后这些问题楼盘，我们发现问题楼盘总会有一个共同特点，歇发商，不注重品牌，采取内购，资金链危险。因此，对于购房者，一定不要贪图一时的便宜，而给自己带来无限的悔恨。

　　朽赠言：购房需谨慎，便宜切莫贪。