万科紫台推迟为哪般?郑州房市三月迷局该如何猜?

　　这个世界是简单的，但是它让你感觉迷茫，因为你摆脱不了贪婪和恐惧。

　　这个世界是开放的，但是它让你感觉封闭，因为你摆脱不了宅男的单纯。

　　这个世界是进步的，但是它让你感觉迟钝，因为你摆脱不了惯性的枷锁。

　　2016年至今，郑州房市的主旋律是躁动的。

　　虽然历经“双限”后的速冻，这个市场又让人揪心揪肺。无数信息充斥着你疲惫的大脑，当你因为焦虑而更加混乱时，甚至有以头撞墙的冲动。

　　最新的事件再次让你昏天黑地。

　　万科紫台大张旗鼓推盘，为何意外推迟?万科作为郑州市场的混江龙，将把市场推向何处?上海嘉定出现连夜排队抢房，难道上海楼市又要暴动?全国一盘棋，上海的先行将如何引领全国市场?

　　杭州限购升级，海南调控加强，勉强算上环京十八线的涿州保定也限购升级，郑州会跟随加码吗?郑州房市会拐头吗?

　　请随我来，笔者将对这些这些热点事件庖丁解牛。

　　没有调查，就没有发言权，以下例证均来自笔者圈子里的一手信息。

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　　带头大哥重现江湖

　　万科紫台原计划2017年3月4号开盘，但是无故推迟，官方的最新说法是3月初。

　　回想2016，万科紫台一期在年初发售，轰起大北区第一热炮。虽然它无证开盘，虽然它远在大北区，虽然它绿地问题至今没有说法，但是它预热了市场，火了北区，抬升了地价和房价。

　　这种标志性大盘对市场的引领作用，值得剥茧抽丝。

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　次开盘信息解读

　　A、共计推出4栋高层，总数700多套房源

　∈者以为，万科城六期开盘一栋楼，将近200套房源，应是郑州万科试水房市。万科紫台相对大量房源推出，应是进一步验证市场温度和承受力。

　　请注意，是进一步验证，而不是确定。理由如下，一是按照万科的传统推盘体量，700多套也不算多;二是紫台兼有洋房和高层，目前的信息是，紫台先推高层，再推洋房然后继续推高层。

　　B、释放单价区间为14500左右

　∈者从多方汇集信息，这是目前的平均结果。万科本次推的户型为89平左右和120多平，不同楼栋为2t4和2t6。2t4中，纯南两户为89，边户为120。2t6中，所有6户均为89。边户的单价区间为14800左右，纯南户的单价区间为14300到14500。

　　万科置业的说法是比照周围的单价，能比照什么?无非是融创和碧源月湖。

　　万科紫台二期的单价在14000以上，笔者在“双限”后的极度深寒时期就曾经预测过这个数字。有心者不妨往前索引。

　　C、现场排号并不低温

　　仅举一例，就在上周一，现场人员比较多，中午一点十分，目测有10多组，芽系统里有1400多人。

　　上周连续观察，并没有访客和电话减少迹象。如果情况属实，截止到现在，万科的蓄客量相对于房源还是比较充足的。

　　D、紫台本次是机芽源

　次网上芽源是采用万科开发的系统，省时省力省钱的废话就不多说了。

　　网选的结果对于很多个体而言更封闭。

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　　万科紫台性价比解剖

　　直接开怼

　　A、优势

　　万科紫台相邻三所，位于大北区，有7号线、2号线地铁红利，沾三所之贵气，有惠济万达之商业。相对于西四环的单价13000的万科城六期，绿博区单价12000的康桥香溪郡(毛坯)，笔者以为万科紫台如果单价在14500，还是性价比合理的。

　　B、缺点

　　万科紫台本次开盘为二期，位于北四环以北，有高架影响，且紫台西北规划有社会停车场，对小区有一定的影响。

　　综合而言，万科紫台按照目前释放的信息性价比尚属合理，但是也无便宜可赚。

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　　为何推迟开盘

　　众口不一，简述如下：

　　A、蓄客量不够。按照现场的人气和系统的数据而言，这种可能性不大。

　　B、近期会有调控出台，万科担心签约客户违约。这个可能性有，但是按照惯例，南京目前尚未升级调控，郑州理性追随，且看南京近期消息。

　　C、官方压制备案价，并没有最终批准，双方还在磋商之中。但是按照套路分析，万科紫台是精装房，毛坯价可以报地相对低。

　∈者不愿意耗费大家的脑细胞，只是郑重提醒。

　　万科紫台的开盘单价和去化率，将会对郑州三月的房市给出真实的线索。大家必须密切关注。

　　城市能级而言，上海是郑州的带头大哥，前段抢房事件该如何理性分析呢?

　　02

　　上海嘉定抢房事件奇中见平

　　嘉定路劲上海派的抢房事件，笔者应是有发言权的。笔者协同亲朋好友在嘉定附近订购过十多套房子，嘉定房价的起落和现状，笔者历经全程。

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　　嘉定抢房之前世今生

　　A、性价比高

　　所抢楼盘位于上海地铁11号线昌吉东路附近，单价33000左右，且以小户型为主，主力户型为88平三房和68平两房，总价为200万到300万区间。虽然昌吉东路已经相邻昆山，虽然该楼盘没有教育医疗资源，但是300万内，可以买到上海远郊的地铁盘，如何不让人心动?

　　B、嘉定魔力

　∈者的朋友都是在2012年集中入市嘉定地铁盘的，攻击重点为嘉定新城地铁站附近的新城金郡和中信泰富又一城。嘉定新城的地铁站远优于昌吉东路(前者是11号线双线交汇主站，后者只是支线远郊站)，2012年的这个时节，嘉定新城地铁站附近的地铁大盘是单价12000左右，最新的单价是40000到50000区间。

　　C、嘉定砸售楼处事件

　　还是新城金郡，在2012年之前，因为楼盘降价，其实降价的是最不好位置的最不好户型，即使如此，前期购房者怒砸售楼处，一片狼藉。笔者以前文章提过此事件，有心者不妨索骥。

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　　嘉定房市对郑州的启示

　　A、好房子任何时候都可以买

　　上海限购的内容和执行力都强于郑州，上海购房者历经房市摧残，特别能战斗，特别有经验。即使是调控密集期，性价比高的房子依然值得日夜排队。与此相应，郑州购房者总是百转千回，总是想在最低点买到，总是害怕短期的调整。

　　B、远郊地铁大盘

　　2012年至今，嘉定地铁大盘升值在四倍左右，这个幅度远远跑赢市中心的豪宅。在房价中长期的上涨过程中，越来越多的人将涌向远郊，而地铁大盘的供求矛盾更加突出。

　　C、心态和思维的中长线

　　嘉定在上海各区实在算不上高大上，但是嘉定的后发优势在于两点，一是环境的相对宜居，植被和天然河流丰布其中;二是11号地铁线引爆嘉定，嘉定前期楼盘集中在地铁沿线开发，到达市中心地铁站的通勤时间都在一小时以内。因此，购房者吃定了嘉定楼盘的中长线价值，也以中长线的思维对待投资。

　　综合而言，嘉定抢房事件看似夺眼球，其实是总价低的地铁盘让人难以割舍。相对于临港新城30000多的单价，嘉定真的更方便(距离市中心更近)。

　☆外加一句，上海春节后至今房价依然保持稳定，并没有明显上涨。

　　03

　　杭州等地限购升级的启示

　　杭州、海南、涿州、保定限购的核心在于扩大限购区域和升级限购条件，杭州相对最严。具体条文，读者百度。笔者直戳主旨：

　　1、郑州会调控升级吗

　　有这种可能性。但是消息上密切关注南京、武汉，郑州一般会随南京之后。但是即使升级，郑州市场依然以维稳为主，最新的高层信息是维持稳定，促进房地产降平稳发展，读者好好琢磨琢磨。

　　2、门槛的提高

　　调控稳定了市场，但是也提高了准入的门槛。对于不少人而言，你会觉得房子离你越来越远。

　　3、限购的常识

　　限购的区域价值高于非限购区域，限购严的区域价值高于限购松的区域。虽然绿博康桥香溪郡取得了满堂彩，笔者还是认为城区内13000到15000范围的地铁大盘和品牌大盘更有性价比。

　】产投资从不是一个独立事件分析的割裂思维，以下将给出郑州房市当下最新的感悟。

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　　郑州房市新思维

　∈者以巨冷思维，得出郑州房市的最新思维亮点，这些要点基本已经经过市场的反复验证和加强。

　　1、调控周期缩短、耐药性增强

　∈者在市场“双限”的冰点就提及，调控的周期会缩短，缘于人的投资意识在改变，历经风雨后，你会更成熟地看待市场。春节后至今不过两个月，市场的人气已然在复苏，置身其中，你应有这个感觉。很多人以2014年乃至更早来类推当下的市场，试问，2017年的郑州是2014年的郑州吗?2017年你的投资思维还是2014年吗?2017年郑州房市的主角还是2014年的主角吗?

　　2、政策的连续性

　∈者多次撰文提及政策的连续性，今天再次明确。所谓连续性就是松紧结合，趋势不变。2016年年底至今，各热点城市的调控因城施策，松紧不一。具体到郑州，也是在综合平衡中不断保持稳定的。死多头要不得，死空头更要不得。有多少人叫嚣着20%左右的调整幅度，请问大家，对于品牌大盘和地铁大盘，你等到了吗?你确信你在今年能等到吗?你是不是有种感觉，每次的开盘价都比你期望的合理值高一点点，但是恰恰是这一点点，就让你错过了很多到手的机会。

　　3、稳定期的优质优价

　】市稳定会让人更加理性，鸡犬升天不正常，死水一潭也不正常。华瑞紫韵城因为常西湖新区和一号线通车的利好而不断被市尝掘价值，最新的单价已经是13500。万科城六期在西四环外，康桥香溪郡远在绿博，但是品牌溢价效应突出，所以前期开盘依然热销。

　¤狂看涨看跌都是博人眼球，心灵鸡汤恰似慢性毒药。我们越理性思索，就会越接近这个世界的真实，虽然烧脑，虽然枯燥，但是笔者不敢懈怠，不敢停下。

　　市场的各种声音更加嘈杂了，不妨请读者回首笔者的全程思路，也让大家全程理解我们的逻辑链条。

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　　全逻辑要点简述

　　1、2016年8月初，笔者就感受到新郑州的发展潜力和前景。请看链接，北上广游子，回望郑州房价上涨路。那个时点，西四环万科城单价还是8300。

　　2、2016年9月初，郑州房市无证开盘盛行，笔者就感觉到隐患的可怕。请看链接，一现象告诉你郑州房市有多贱，无证开盘的房产商不怕罚，还当大爷。本文举的第一个例子就是瀚海思念。随后不久，郑州明令禁止无证开盘。

　　3、2016年10月初，限购突然出台，笔者就撰文解读，请看链接，郑州历史上第二次限购来临，投资的机会在哪里。当时文章里就明确了绿博和南龙湖的投资机会。

　　4、2016年10月中旬，郑州房市限购后草木皆兵，笔者就并非单向看空。请看链接，郑州房价速冻期，小心被割韭菜，更千万别倍甩下车。

　　调控至今，市场上空方一片，调整20%的呼声一度漫山遍野。笔者一直认为新郑州、新房市、新开发商主角、新思维，所以自始至终都是认为市场维稳。时至今日，最新的高层对房地产的评价依然是降稳定的发展，这个基调整个2017年不会有实质性改变。

　　市场总是那么脆弱，风吹草低见牛羊，风雨之后见真知。有些问题很枯燥，但是它又很现实，我们无可回避。

　　5、最近的2017年2月中下旬，笔者感觉到房产税呼声将起，就分析了它的现实合理性。请看链接，郑州房市首次全面剖析房产税;你不必太在意。文章是上午写出了，下午就出了建设部释放房产税的准备信息。

　　这是一种巧合，但是笔者更愿意把它作为一种理性思维的坚持。从2016年开号至今，我们拒绝哗众取宠，拒绝过度解读，因为真的假不了，假的真不了。

　　一路走来，殚精竭虑，有所得失，赠与有缘人。

　　好啦，不必煽情了，请回到结论上。

　　结 语

　　世界是真实的，有点残酷，但是它的魅力让人难以抗拒。因为奋进先知者总能一览纵山小。

　　郑州是真实的，有点混乱，但是它的机会让你可以把握，因为迷茫中的清醒者总能定位准确、进退有余。

　　2017年的郑州房市是平稳的，虽然有点无序，但是总有一些价值可以挖掘：

　　1、好房子可以入手

　　品牌大盘，兼有地铁红利，值得关注，因为品牌和区域都有稀缺性。城区盘优于郊县盘，因为城区限购。如果你有房票、有能力，你可以出手。即使日后万一调整，投资后你可以心安。少了那些纠结，少了那些困扰，你可以精神上减负，生活上轻松。斤斤计较的短视者经常因为自己的算计和视野而徒生烦恼、错过大的中长线机会。

　　2、2017不宜盲目加杠杆

　　2017郑州房市整体平稳，如果你贪心，如果你想短期暴利，如果你想杠杆致富，那么请你远离房市。2017的各种因素将较力碰撞，杠杆加力的不稳定性大大增强，请你量力而行。

　　3、投资价值更接地气

　〓手房你要重视它的租售比，新楼盘你要重视它的地铁红利。就这么简单，但是这两个原则会让你有退路，会让你笑看市充幻。

　　4、便宜货不好捡

　　华瑞紫韵城和汇泉西悦城几乎在去年年底同时启动，时至今日，前者稳步升值，后者则调整不前。原因很多，一言以蔽之，便宜有便宜的道理。无论是新盘还是二手房，建议优先考虑坚挺或稳定升值的楼盘，这就是市场的真实。

　　请让你的心态更真实，更真实地认识这个世界，因为理解这个真实的世界，你才能真实地懂得生活和投资。