从上海滩到北龙湖 央企金茂布局中原传奇

　　2016年8月18日，中国金茂首次进驻中原，在历经10个小时的网络竞拍之后，以35.1亿的总价拿下位于郑州郑东新区北龙湖副CBD的14号地块，单价4183.552万元/亩，楼板价将近3.7万每平米，成为郑州的双料“地王”。

　　此前两个月，2016年6月2日, 中国电建和中国金茂联合体刚刚以82.89亿元的价格，取得深圳龙华地块，楼面价高达56781元/平方米。

　　2017年2月14日、15日，中国金茂在连续两天内，以176亿元的巨资先后于南京和苏州拿下3宗土地，以绝对优势占据前两月上市房企拿地金额排行榜榜首。

　　2017年2月24日，天气晴朗，暖风拂面，金茂郑州正式揭牌。在媒体舆论的热议之中，在业内同行的侧目之下，中国金茂这一央企巨擘，已然亮相于中原大地，开启北龙湖“地王”的新篇章。

　　那么金茂是谁?金茂为什么?金茂凭什么?

　　从“楼王”到“地王” 影响城市的“传奇”

　　2017年刚刚过去的两个多月，全国房地产市场的日趋回暖与调控加剧，在抑扬顿挫之间相映生“辉”。即使于此，多个城市的土地市场依旧热火如潮，各大房企豪门纷纷不惜巨资加入抢地战列。

　≡于上市房企的拿地情况，最引人注目的莫过于2月份中国金茂在连续两天内，花费176亿元的巨资拿下南京和苏州3宗土地，成为截止目前出手最为阔绰的“地主”，遥遥领先于碧桂园(102.50亿元)和招商蛇口(98.10亿元)。

　　近两年，中国金茂拿地方面的积极性可谓十分明显，来自观点地产新媒体的数据显示，不完全统计，2016年金茂于上海、南京、深圳、天津、杭州、郑州、无锡和青岛等城市累计参与获取的地块有12宗，成交总价为372.7亿元。在金茂陆续参与获取的这些土地中，包括天津、南京、深圳、杭州、无锡、郑州等地块，都成为区域内的总价或单价“地王”。

　　业内人士指出，世界500强央企中化集团的强大背景自然为中国金茂提供了拿地的资本及底气。同时从中国金茂拿地的势头看，大型房企布局重点二线城市，已经成为上半年的主要趋势。

　　在2016年中期业绩报告中，中国金茂官方表示将进一步深耕北京、上海、广州、深圳等一线城市的项目，同时加大在二线城市投入和开发的力度，增加战略性土地资源储备。2017年开年在土地市场的表现，也印证了其增加土地资源储备的想法。

　　根据克而瑞联合中国房地产测评中心共同发布2016年年度中国房地产企业TOP200排行榜显示，中国金茂以485.4亿的销售额排名第27位。走在规模扩张路上的中国金茂，在土地市场上的积极表现一度将其与“地王”紧密联系在一起。

　∞资抢地的背后，是金茂扩大规模的心思。自2015年确立了公司营业收入五年翻一番的短期目标后，扩张布局步伐就不曾停歇。从上海到北京，从青岛到苏州，从广州到深圳……中国金茂所进军的城市，不是一线城市，就是作为省会的核心城市。

　　2016年，在供给侧改革的大背景下，新城市建设、新产业升级和急需可持续创新发展的新城市生活营造，对于当下的城市运营商提出了更高的要求。

　　基于对城市潜能的远见，中国金茂整合国际领先的优质资源，引进合理互生的城市规划理念，实现区域功能和城市活力的全面提升。在走过了十余年令人瞩目的城市地产开发历程之后，对于“双轮+两翼”的战略升级，对于产城融合，对于城市运营，对于物业开发，对于酒店及商业运营，中国金茂还有很多传奇，在影响着所在的每个城市。

　　从“方兴”到“金茂” 始于传奇、始终传奇

　　当代建筑艺术大师斯蒂芬•霍尔曾说过，“居住的价值，隐藏于其核心的，是其与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

　　从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群组星外滩，从国家元首指定下榻的北京金茂威斯推店到作为为城市名片的金茂府，中国金茂始于传奇，始终传奇，不断实现未来人居和城市梦想。

　　中国金茂，原名方兴地产，于2004年在香港正式成立。作为世界五百强企业之一的央企中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的控股企业，2007年即在港上市的中国金茂，自成立20多年来，主要致力于高档酒店、写字楼和各种商业项目的开发运营，同时也渐渐将触角伸向住宅领域。

　　2015年9月11日，为促使市澈争力及公众认知度进一步提升，“方兴地产中国有限公司”正式变更为“中国金茂控股集团有限公司”。从“方兴地产”到“中国金茂”，不仅仅是一次名字的更改、品牌的统一，而且还意味着中国金茂从“地产开发商”到“城市运营商”发展战略的转变。

　　2015年10月，中国金茂更名之后，提出了“双轮两翼”的战略升级，在原有“销售+持有”基础上，增加“服务”和“金融”两大业务平台，品牌定位也调整为“中国首席绿金城市运营商”;2016年年底，中国金茂又对外发布了城市运营模式：“两个驱动、两个升级”，形成“产、城、融”一体化城市运营模式。

　　中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业，也是最早入围财富全球500强的中国企业之一。依托大股东的全产业链支撑，中国金茂在整合资源、产业规划、深耕市场、打造精品的路上形成了自己的风格和品牌;在新型金融、能源、农业研发、化工新材料等产业引入上也拥有领先优势。此外，中国金茂自主搭建了一个全球范围的产业资源聚集平台，涵盖企业总部、降医养、金融商务、文化旅游、国际教育、绿色科技等多方面资源。

　　中国金茂的实力更不仅仅是在创造传奇之上。从2009年到2016年，短短7年的时间，秉承“非核心不选，非地标不筑”的开发理念，中国金茂成功开发了“府、悦、墅、山、湖、湾”六大高端住宅系列，并迅速布局全国。

　　目前，中国金茂已经进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域，约20座核心城市，六大高端系列产品引领中国高端住宅市场。其中“府”系以品质为核心，坚持高端定位，融合精湛工艺和12大绿金科技成为中国金茂的拳头产品。

　　从“上海滩”到“大中原” 金茂的又一个传奇布局

　　“府”系，作为金茂品牌高端产品的“品质保证”，每一座金茂府，皆为城市名片。

　　第一座金茂府;;北京广渠金茂府为中国金茂开山立府。凭借着核心的城市地位、过硬的建筑品质以及人性的12大绿金系统，2011、2012连续两年分别以46亿、54亿位居北京单盘排行榜榜首。

　　2014年1月28日上午，当时仍叫中化方兴的金茂以101亿元的总价，成为新晋上海宅地总价地王，地块成交楼面价47609元/平米，溢价率高达111.6%，此即为金茂在上海的第一个住宅项目;;大宁金茂府。

　　2015年4月，大宁金茂府首次开盘，以7万元/平方米的均价，一小时内便取得21.2亿元的佳绩，至今，这个还在销售的项目，曾一举带动整个大宁板块的价值飞跃，单价高出周边项目50%以上，当时所定制的巴宝莉样板房也一度成为上海品味生活的象征。

　　大宁金茂府，是中国金茂改造片区属性的一个完美传奇。作为在上海的第一个住宅项目，特别是“绿金科技”项目，其战略意义更为重要，从这里开始，中国金茂续写了从“地王”到“楼王”的传奇故事，也开启了上海科技新豪宅的全新时代，“金茂现象”从北京城传到了上海滩，从一线城市传到二线城市。

　▲在中原，自2016年8月取得郑州北龙湖副CBD14号“地王”之后，到2017年2月27日，金茂郑州揭牌后的第三天、“金茂府”项目的正式开工建设，人们对金茂的焦点从未远离。

　　厚积雹，愈显期待。资料显示，该宗地面积约5.59万平方米，约83.90亩，容积率大于1并且小于1.7，建筑限高24米。据悉，作为金茂品牌最高端“府”产品，“金茂府”项目整体建筑面积约为16.5万平方米，均为7层洋房和联排别墅，预计将在2019年6月份精装交房。

　　业内人士认为，该项目建成后，首期的销售房价应该不会低于6万元/平米。而根据郑州市卓保障和房地产管理局发布的数据显示，2017年1-2月份郑州市区商品住宅累计销售均价为10002元/平方米。

　　这即意味着，郑州金茂府的问世，将会是一个早已注定的传奇。

　∩以预见的是，未来的郑东新区将一如改革开放时期的上海外滩，在金茂系的标志性建筑群落的引领下，于郑东新区副CBD的核心地带再创传奇。

　　“郑州是中国金茂进驻的第20座城市，亦是中国金茂‘瞻高筑远建未来’品牌理念的使命与践行。”金茂郑州常务副总经理陶黎明表示，“有着国家中心城市、自由贸易试验区、自主创新示范区、航空港综合试验区、中原经济区等多个国家战略的支撑，郑州的未来会更加具有生命力。在这个不平凡的年代里，中原人民将能够近距离领略到中国金茂的又一个城市传奇。”