悦府·尚书房项目挖坑卖空楼 定金万元涉违规预售

　　近日，有购房者向本网反映：位于新郑市龙湖大道淮河路的河南八达威商业集团投资开发的悦府·尚书房项目在未取得商品房预售许可证的情况下收取3万元的高额排号费，商品房销售中的预订、排号、发放VIP卡或变相收权金、预定款等方式都属国家明令禁止的违规预售行为。在悦府·尚书房项目工地可以看到，该项目目前只挖了个坑并无任何动工迹象，却已数百套楼房售罄，现销售西地块3;4# 号楼现进入了认筹排号阶段。未取得商品房预售许可证却已违规收取购房款数百万。

　　图：悦府·尚书房项目销售人员计算的房产分期

　≥了解，悦府·尚书房位于新郑市龙湖大道与淮河路交汇处，是河南八达威商业集团投资开发建设的房产项目，占地约87.6亩，建筑面积约16万m²，该项目建筑类型分为板楼、高层、钢混。

　　销售人员介绍：现主推的认筹排号的是西地块的3;4#楼，分为23层和11层，户型有116、117、118、123平方的，现在排号是交1.5万抵3万。价格大概在9000左右，开盘很快了，计划在5月底或6月初，等到开盘时交5万就可直接定房子了。几百套房子现在还就还剩百十套。

　　图： 土地尚未平整的工地现场

　　当问及项工程目进度，销售人员直言不讳：“现在还盖，处在打地基阶段，预计是到2018年底完工，最迟不会超过2019年。随后，在悦府·尚书房项目工地现场，本网看到的情况也印证了售楼员的说法，项目现场土地尚未平整完毕，地基还未打，无任何动工痕迹。

　　“开发商河南八达威商业集团在尚未取得商品房预售证情况下就已开始认筹订房了，动作那么大，路边的广告牌子那么高，预售现场火爆，许多人才交了不菲的定金，一位不愿意透露姓名的购房者介绍。

　　图：尚书房项目公众号发布的违规排号广告宣传

　　“一个房产项目，没开始动工，相关证件不全就开始进行收费销售，这属于明显的违规。”一地产界人士对此表示。

　　2017年4月6日，媒体国搜河南以郑州一开发商无证违规预售 房屋认购协议被判无效为题报道了， 2015年8月，郑州的一位赵女士经人介绍同某光公司签订了两份房屋认购协议，认购由某光公司开发的房产两处，认购面积均为50㎡左右。赵女士向某光公司缴纳了共计40万元的认购款。

　　赵女士等待了一年多，也没有房屋交付的任何消息。赵女士后经打听得知，自己所认购的房屋没有包括房屋预售证在内的任何法定建房手续。随后，赵女士多次找到该开发商，要求解除认筹书，但对于退还认购款等问题，双方始终未能达成一致意见。

　　于是，赵女士一纸诉状将某光公司告到了法院，郑州惠济法院一审判决认定被告某公司与原告赵女士签订的两份房屋认购协议书无效，判令被告返还原告购房款并支付利息共计42万余元。

　　商品房预售管理办法规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售，开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证。

　　住建部关于完善商品卓预售制度有关问题的通知明确规定：未取得预售许可的商品卓项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收权金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

　　只有符合上述条件，开发商才能取得商品房预售许可证，而对于还是土地尚未平整的“悦府·尚书房”项目，明显不符合这一条件，也就更谈不上拥有商品房预售的资格，属于无证预售，所以VIP会员、交订金等收费排号行为违反了国家相关规定，购房者所交的钱也不受法律保护，还可能出现一房多卖的问题。

　　但就悦府·尚书房项目而言，这些规定似乎成了一纸空文，在项目未建，未取得商品房预售许可证的情况下已进行违规预售数月之久，涉及金额数百万元。就以上情况，本网将继续关注。