上海重拳整顿商卓 一线城市商卓市场全面冰冻

　　中新经纬客户端5月17日电(刘雪玉)5月17日下午，上海市发布整顿商卓新规，上海将停止审批公寓式办公项目。同时，明确对已售未交付入住的商办类项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，不符合商业办公要求的不得交付办理过户。

　　业内人士指出，此次上海出台的新政虽然严格程度不如北京，但上海是首个针对在途房源出台细则的城市，要求已售未交付项目取消其居住功能。截至目前，一线城市的商卓市场已经全面冰冻。

　　一个月出台2个商办类政策

　　中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，间隔不到一个月，上海市接连出台两个政策整顿商办类市场乱象。早在4月21日，上海市规划国土资源局发布文件关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定，其中对商办土地出让明确若干重大新规。文件要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。

　　5月17日下午，上海市住建委等六部门联合发布关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见，对商办类项目进行进一步整顿。其中规定，对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

　　此外，新规强调，上海停止审批公寓式办公项目。加强商业办公用地的控详规划管理，加强业态引导和管控；在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目。

　　一线商卓市场全面冰冻

　≡于上海市接连出台的商办类新规，中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，虽然上海市并未对商住类项目进行限购，在商办类交易政策方面的严格程度不如北京，但上海是首个针对在途房源出台细则的城市，已售未交付项目将取消其居住功能。

　　张大伟说，新政出台后，商办类市场或将出现大量纠纷交易，过去一年内，在上海购房、未交付的商办类项目都可能出现退房的现象。从目前的情况来看，北京、上海、广州、成都、深圳都发布了针对商办类项目的调控政策，一线城市的商卓市场已经全面冰冻。

　　上海商住新政出台后，将带来哪些影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，首先，商办类物业的投资属性降低为零，政策既影响一手商办类项目的交易，也影响二手商办类项目的交易。其次，部分中介业务量将急剧下滑，部分房企也会面临业绩下滑的风险。此外，今后商办类项目的设计等可能会更为严苛，审批模式也将更为严格。(中新经纬APP)

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