上海房贷利率恐再上调 专家：到2019年或达7%以上

据媒体报道，从上海地区各银行信贷部门了解到，目前除了交通银行首套房贷利率有9.3折的最低优惠外，中国银行、工商银行、建设银行和农业银行的首套房贷利率是在基准利率上有最低9折的优惠；其他股份制银行首套房贷利率则有9折和9.5折的不等优惠；另外，上海银行、上海农商行和北京银行上海分行等中小银行仍保持9折优惠，其中上海银行个别分行执行9.2折优惠。此外二套房目前普遍执行最低1.1倍基准利率。

上述首套优惠具体还要看个人征信等资质情况做调整，一些银行的折扣要看个人信贷的资质情况，比如结合银行流水、单位资质、房源活贷款额度等情况进行综合评判。

中国人民大学重阳金融研究院客座研究员董希淼认为：随着央行货币政策的变化，SLF、MLF等货币工具的利率在上升，传导到银行的资金成本也会上升，这主要是央行窗口指导的作用；随着房地产市辰面宏观调控的增大，风险会进一步加大，银行会通过利率的调整来进行风险控制。

另外，中原地产首席分析师卢文曦认为上海房贷利率的上调会撒于两个方面：一个方面是市辰面，如果资金比较充裕又没有外力影响，暂时还没有会上升的变化；第二个如果有银监会这方面的窗口指导，那么利率会上升。

而利率上调的可能性，除了国内的房地产宏观调控，更为让人担忧的是来自美联储加息的外围压力。甚至，有分析人士认为到2019年底，伴随美联储加息的推进，国内基准利率将达到3.5%~4.25%区间带，所以对应房贷利率可能上调至7%以上。