6月上旬北京二手房网签量下跌超10% 业内分析：几近谷底

　　中新经纬客户端6月12日电(刘雪玉)在一系列高压调控下，购房网签速度趋缓，部分瘦购房者被卡在网签环节。近日，多地银行贷款利率出现上浮，这引发部分购房者担忧：银行贷款利率上浮是否会导致购房成本增加？北京二手房网签进度如何？

　　购房者担心银行利率或将上浮

　　近日，北京、上海、广州、杭州等地多家银行上调贷款利率。以北京为例，民生银行的首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%。对此，多位业内人士指出，预计会有其他热点城市跟进，购房者贷款压力也将增大。

　　央广网6月8日报道，一些瘦的购房者反映，买房卡在了网签环节，房管部门不批网签，房屋合同就出不了，也就没法成交。新房网签速度变慢，一等就是几个月甚至半年，一部分业主等来了利率上浮。

　　在北京购房的王女士也有这样的担忧，她向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，她于6月1日与业主签订了购房合同，购买了一套刚需卓，目前中介公司正为她进行资质审核，还未正式进行网签。王女士说：北京已经有一家银行上调首套房贷利率，网签还需要10个工作日能够完成，如果网签速度变慢，真怕到时候其他银行贷款利率也会上浮，这样购房成本又增加了。

　　6月上旬北京二手房网签量下跌13.9%

　〓手房网签流程大概需要多久？是否会出现购房者所担忧的问题。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)走访了位于北京西城区的多家中介机构，其中两家的经纪人表示，与以往房屋交易大厅排队过户的景象不同，现在交易大厅不再需要排长队。

　…纪人李女士说：不用有这种担心，目前房子成交量少，所以网签速度很快。 经纪人小李说：西城区最火的时候，网签过户需要排队等一个月，现在不用等那么久。

　　目前，如果购房者能够顺利通过资质审核，10个工作日基本可以完成网签流程。据伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)提供的一组数据显示，2017年6月上旬(6月1日-6月10日)，北京全市二手住宅网签量仅2896套，与5月上旬相比减少13.9%，二手住宅网签量呈下滑态势。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时说，从网签数据可以看出，317新政后北京二手住宅市场正在逐月降温，网签量持续回落。目前已经来到了一个非常低的水平，几近谷底，未来北京二手住宅网签量或将继续回落，但降幅将逐步缩窄。

　　不过，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，北京二手房市场上周出现了明显的成交大幅回落，但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然持续中，除个别案例以外，没有出现成交价格大跌，实际成交价格平稳微跌。

　　6月上旬北京新房网签量下滑40.3%

　　值得注意的是，不仅北京二手房网签量出现下滑，6月上旬北京新房网签量也出现了大幅下滑。张大伟说，新建商品房住宅市场网签量也持续走低，整体看，政策调控导致的市场降温已经逐渐全面反映到了网签数据上。他预计，北京房地产市场成交量将继续降温。

　　同时，伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，6月上旬(6月1日-6月10日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签603套，与5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，市场整体下滑幅度较大。其中，自住型商品房网签9套，环比增加9套，同比减少34套；别墅网签114套，环比下降26.5%，同比下降54.6%；其它新建商品住宅网签480套，环比下降43.9%，同比下降47.9%。

　　胡景晖分析，今年以来，北京的新房市场一直维持着低热度、低供应量、低交易量。而从6月上旬网签量和供应量的同环比大幅下滑可以看出，北京新房市场的低温仍在持续，甚至还有进一步的下降空间。 (中新经纬APP)