武清楼盘卖在北京 限购令下挡不住的买房冲动

　　每次在聊天群里看到有人说落户未成功，白羽就觉得莫名紧张，仿佛自己的落户之路也难了一分。多半还和买房有关，当初该再考虑考虑。2017年3月31日，天津一纸楼市限购令将外地人挡在了门外，然而，名为碧桂园·莫奈的湖的武清楼盘5月却把开盘设在了北京。不少人在冲动购买之下，忽视了得不到房票的风险。

　　■付款两年后凑房票上车

　　明知暂时没有资格，当初为什么还要买房？面对这个问题，沉默了两分钟后，白羽诚实地说，主要目的是为了落户，但也兼具投资增值的想法。

　　在北京工作多年的白羽其实在京拥有自住的房产，但因为没能落户，让她偶尔会萌发一种漂着的不安全感，而孩子即将上初中，也增加了这份不安定感。几年后的高考，能不能不回老家考试？有一天，来自碧桂园·莫奈的湖的一则电话，抓住了白羽的心。天津积分落户政策有一项很重要的指标，就是房产，占有的分值较大。按照销售员的介绍，像她这样本科以上学历、工作稳定的人士，如果再拥有一套房产，落户天津会更容易。而莫奈的湖是由大开发商在武清当地开发的楼盘，位置好、升值空间大。别的不说，这次卖完下次再开盘，价格就会贵点，武清的楼盘不愁卖的。

　　武清的楼盘受欢迎，这是白羽早有耳闻的。2014年，上北新区内新开盘楼盘的均价还在每平方米6000元，到了2017年3月底前，上北新区二手房的挂牌单价一度突破每平方米20000元。据说，当年行动早的第一批投资客，已在3年后成功实现了高位套现。

　⊥算将来落不了户，也能把房子卖了作为保值增值的工具，不会亏本。白羽说，虽然她不是为投资而去，但房子的可交易属性还是促成了她的决心。尽管她并不符合限购要求中所提到的非津籍在天津购房需提供3年内连续缴纳两年以上社会保险或个人所得税证明要求，白羽还是先交了五成首付，待两年后拥有完税证明时再办理网签手续。

　　■开盘在北京的武清楼盘

　　随着限购令的层层推进，暗流涌动的武清房市转瞬间陷入了冰点，赚足了的开发商开始将新盘封盘待售，而碧桂园·莫奈的湖成为市场中唯一一个高调开盘的项目。不过，这种高调，并不是在武清当地，而是在百公里之外的北京，项目将开盘地设在了北京的一个展示中心。

　　超过每平方米1万元的单价，说实话，住在武清当地的天津人是不买的。在记者以咨询人的身份求证的过程中，销售员爽快地表示，有购买意向的全部都是北京人或者工作在北京的外地人，所以项目才定在了北京开盘。根据登记排号顺序的早晚，早一期的购房人是微信芽，晚一期的购房人是现场芽。

　　您暂时没有购房资格也没关系，我们能提供两年的缓冲期，但需要您自己现在就着手办理社保。对于打着擦边球卖房，销售员言称也是满足购房人需求的变通之道。

　　我之前在别的楼盘也排过卡，但限购之后就买不了了，这似乎是唯一一个能够先上车再补票的项目。一位也咨询过该楼盘的看房人告诉记者，在他去过的其他楼盘中，对于不具备购房资质的外地人，购房通道都是关闭的，也许也是因为这点，项目才把开盘设在了北京。

　　■补票背后被忽视的风险

　　在记者的了解过程中，奔着这个武清楼盘而来的购房人，一部分是为了落户，也不乏有人是为了投资。但不论是落户或者投资，买房人多数都觉得这是个仔细衡量之后的购买决定，而非一时冲动。因为，武清市场过去3年来的表现证明，这里依然有着巨大的升值潜力，甚至就连最新的限购令也没有打消市场的信心。

　　然而，购房人没有注意到或被主动忽视的是，在暂时不具备购房资格之下先买房再去攒资格的补票方法，背后可能是两年后房票依然没有下来，仍然不具备购房资格。

　〈照销售员所说，由于开发商不负责办理社保证明等，如果购房人最终并没有凑齐资质，是要算作违约的，因此而出现的退房，购房人虽能拿回当初缴纳的首付款，但还需要同时缴纳一笔15万元左右的违约金。这是算作未能遵守最初约定的成本。

　报记者 赵莹莹