郑州首套房利率上浮，你还会继续买房吗?还能够买房吗?

　】贷利率上浮大势已定?

　　不可否认!楼市政策一直以来都是热门话题，以前大家谈的是房价蹭蹭往上涨，XX城市又“限X”，近日，看到的新闻、文章谈的则是房贷蹭蹭往上涨。

　　几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是八五折优惠，然后九折、近期一线城市则恢复基准利率、再已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，二套上浮至1.2倍，甚至1.3倍，再或者停止卓按揭贷款。至于二套卓按揭贷款为基准利率的1.1至1.2倍已经是普遍的现象。

　　一线是楼市调控风向标，一些热点城市将会采取什么样措施呢?

　”上广房贷利率上调

　”京：5个月房贷利率4次调整

　　2016年年底，北京房地产交易中介收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最低九折。

　　3月21日，16家银行北京分行一致决定，即日起，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

　　5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

　　6月5日，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%。另据了解，二套房方面，民生银行更是上升至1.3倍。

　　上海：首套按揭不低于基准利率1.1倍

　　上海一家股份制银行民生银行的房贷部门6月5日召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而比如另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。

　　首套房贷利率再次提高后，购房者潜在的贷款成本大大提高。假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15836元;如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款18229元，每月多还2393元。

　　广州：部分银行上浮5%-20%

　　广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%-20%。

　　目前其在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，而二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。有银行负责人表示，首套房执行基准利率、二套房执行1.1倍基准利率是“最低授权”，各分行实际利率有可能高于这一最低标准。

　　热点二线城市

　　天津：首套房贷利率回归基准

　　天津各银行房贷再度收紧，除了个别银行还有首套房贷9.5折的优惠，其他银行基本执行基准利率;对于第二套房贷，多数银行均执行基准利率上浮10%起;对于第三套房贷，均停止发放。而且，银行未对批贷、放款时间作出承诺，要看审批速度及个人征信等具体情况。目前银行对申贷者的资质审核更加严格，会需要一些辅助的资产证明，比如工资流水等文件。

　　杭州：现1.1首套房贷利率

　　从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房利率优惠基本取消，大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍，二套房利率则上浮至1.2倍。

　≥了解，合肥多家银行首套房贷款利率普遍上调，9折利率基本绝迹，少数银行目前首套房贷款利率还有93折或95折优惠，部分银行已经全部上调到基准利率。

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　　郑州

　】贷利率全面上调沸沸腾腾的来了!甚至停贷...

　≥了解，目前郑州部分银行首套房贷利率已经上浮了10%，仍然维持基准利率银行已成“奇货可居”。暂时没有出现其他瘦传闻的停贷问题，房贷依然正常发放。

　　郑州房贷利率一览表(图片来源：房地产求职招聘)

　　有报道称，此次房贷利率上浮的杀伤力非常大，从九折时期的4.41%上涨到上浮1.1倍时的5.39%，不到半年时间贷款利率成本上浮了0.98%，相当于经历了四次银行调息。以一笔100万元30年期的贷款为例，如果可以享受利率九折优惠，那么每月还款额为5013.52元，但如果是上浮1.1倍，每月的还款额为5609.07元，多了近600元(15元一碗的烩面，能买40碗了)。

　　专家视点

　　上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲，作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。”

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已属于低利润产品。所以，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。

　　小妖儿

　　您觉得此次卓贷款全面上浮原因有哪些?对您的影响有多大?有想法，记得猛踩留言板哦!

　　5月郑州房地产市场整体报告

　　5月报：郑州住宅供求有涨幅，成交均价12253元/㎡，环比-6%;公寓供销价均上涨，成交均价11435元/㎡，环比+6.6%

　　月报：商业市场量涨价跌、供应下降，成交均价16504元/㎡;办公市场无新增供应，量价均跌，成交均价12203元/㎡

　　月报：累计26城加入“限售”队列，楼市调控政策层出不穷，新政波及二手房市场

　—盘月报：5月开盘共计25个项目，整体去化率76%，成交均价12123元/㎡，跑量特征明显，南区最活跃，价格是客户重点关注因素。

　　土地月报：主城区无土地成交，郊县成交5宗，其中3宗为清华大溪地后续用地;6月郑州市区1039亩土地即将出让!