商务公寓买OR不买？ 需要的都只是一个理由

公寓商住两用的特性，吸引投资者

商务公寓到底值不值得投资？这个问题对很多买家来说，是一件很纠结的事情。

有的人，直奔公寓的型英帅靓正而去；也有的人，认为公寓华而不实，只是花架子。有的人，为公寓商住两用而欢呼；也有的人，为公寓不能入户而决然转身。买或不买，或许只是一念之差，需要的只是一个简简单单的理由。

买！

和同类项一起创业，没什么不好

主人公：阿峰

年龄：奔三

正计划结婚的阿峰，在征得未婚妻同意的前提下，将双方父母赞助的购房资金用来购买了一套LOFT公寓，而不是原计划中的二手住宅。阿峰的公寓装修得非常前卫，以太空银为主调，整套单位充满梦幻色彩的弧线造型。

不少到访的长辈觉得阿峰的公寓华而不实，认为阿峰不够明智。

阿峰却有自己的坚持。阿峰认为，安居、乐业都很重要，公寓则可以一次性满足他安居与乐业的梦想。大学毕业几年后，阿峰积累了一些经验和人脉，打算和朋友一起创业搞家小公司，买套小公寓，可以为新企业办理工商登记，白天可以办公，晚上将藏在二层书柜中的床放下来，就是一套卧室，既然做创新产业，办公室当然不能按照过去的老路子装修。

看似充满感性色彩的阿峰，其实有着很现实的考虑：我们两个暂时还不想要小孩，倒不如买套公寓更实际，宜商宜居，不用另外租赁办公室，一年下来至少可省4万元，对我们这种小公司来说，可以节省几万元的开支非常重要。

而且，这套公寓的大堂体面，公寓的公共部分还有可供出租的会议室，如果需要邀请多人进行业务讨论，可以临时租用楼下的会议室，价格还算实惠。更关键的是，这里集中了很多像阿峰一样的年轻创业者。我们几家不同公司的创业人，经常在中午吃饭的时候碰到，大家擦出不少火花，有一个合作的小项目已经开始进行，和志同道合的‘同类项’在一起，我觉得没什么不好。

不买！

不能入户，买来有什么用？

主人公：陈女士

年龄：30岁出头

以前一直将户口落在单位集体户里的陈女士，本来在老公单位宿舍里住得很开心。一来，租金超便宜，带有福利性质；二来，宿舍就在单位后面的小院子附近，两人上班都很近，反正女儿送到老家让老人代管，虽然房子小一点也无所谓。

但现在，两人却不得不将购房摆上议事日程，因为女儿即将读小学，老家的教育条件和广州有差距，将女儿的户口迁到单位集体户也有难度，加上女儿回来，宿舍便显得有点挤了。

在中心区住习惯了，两人看房开始都不愿意往外面跑，但遍地开花式跑遍周边的一二手房源后，楼价让他们大吃一惊——一手住宅每平方米四五万元；连那种有二三十年楼龄的二手住宅，每平方米也要三万多元。

两人正打算到郊区看楼的时候，有中介经纪通知陈女士：附近有一个楼盘，单价两万多，单位面积也不大，50多平方米，总价不到200万元便可以在中心区购房。两人一阵惊喜，赶紧前往看房。这个楼盘位于老城区一条不算大的马路旁，单体楼，外墙还未拆排栅，样板房设在十几层，50多平方米的小两房，房间虽然有点小，也没有阳台，但光是价格，就足以让陈女士怦然心动。两人与售楼小姐约定，第二天带首付来签合同。

次日细看合同时，陈女士却傻了眼。她发现房产的土地使用年限只剩余39年。开始售楼小姐支支吾吾地说房子是重新改建的，陈女士带着疑问细看了现场公示的文件，在墙角落找到项目土地使用证后发现——原来这个楼盘由一栋十几年前的办公楼改造而成，开发商买下来后重新包装外墙后分拆出售，由于是办公物业性质，土地使用权限只有40年，除去施工时间，便只剩余39年。

得知这一情况后，陈女士扭头就走。不是在乎那少了的30年土地使用权，因为即使只有39年，这个楼盘的性价比依然挺高，但无法入户是个硬伤，我家女儿还指望它入户读书啊。